Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 118,57 m² und einem Grundstück von rund 303,00 m² ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial. Das 1975 erbaute Haus verfügt über zwei Vollgeschosse mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern, die durch ihre angenehmen Größen und Helligkeit überzeugen.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohn- sowie Badezimmer und der Zugang zum kleinen, uneinsehbaren Garten hinter dem Haus. Mit etwas Zuwendung lässt sich hier eine grüne Wohlfühloase gestalten. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 2000 sowie über einen Kachelofen und drei Holzöfen, die eine weitgehend autarke
Wärmeversorgung ermöglichen.

Das Badezimmer wurde 2014 modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß mit Fenster und Wanne. Weitere Modernisierungen am Haus umfassen den Austausch der Fenster im Jahr 2000 sowie die Dacherneuerung im Jahr 2019. Ein Glasfaseranschluss sorgt zudem für eine zukunftssichere und schnelle Internetverbindung.

Praktisch ergänzt wird das Wohnangebot durch einen Teilkeller sowie eine Garage. Dank seiner soliden Bausubstanz, den hellen Räumen und der gelungenen Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal für Paare oder Familien, die auf der Suche nach einem eigenen Zuhause mit ländlichem Charme und modernisierten Elementen sind.
            

                Emden ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Altenhausen und liegt mitten in der sanften Hügellandschaft der Magdeburger Börde. Umgeben von weiten Feldern, kleinen Wäldern und dem Bachlauf der Beber, genießen Sie hier die Ruhe und Natürlichkeit eines echten Dorfes.

Das Ortsbild ist geprägt von historischen Höfen, dem denkmalgeschützten Rittergut Emden mit seinem herrschaftlichen Park sowie gepflegten Wohnhäusern. Die Atmosphäre ist familiär, die Dorfgemeinschaft lebendig und offen. Genau das Richtige für alle, die Ursprünglichkeit und Geborgenheit suchen.

Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung gut: Über die Bundesstraße 245 erreichen Sie in kurzer Zeit Altenhausen, Haldensleben oder Helmstedt. In Bregenstedt befindet sich eine Grundschule, weiterführende Schulen sind in Erxleben und Haldensleben angesiedelt.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur: Radfahren, Wandern, Reiten oder einfach die Ruhe genießen – Emden lädt zum Entschleunigen ein. Wer das ländliche Leben in traditioneller Dorfgemeinschaft schätzt und dennoch nicht auf eine solide Infrastruktur in der Umgebung verzichten möchte, findet
hier einen idealen Lebensmittelpunkt.
                

                Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

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