Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet eine ideale Grundlage für handwerklich begabte Käufer oder Investoren, die ein Objekt mit Potenzial zur Aufwertung suchen. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert, was zusätzliche Nutzfläche und vielfältige Ausbauoptionen bietet.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen, 644 m² großen Erbbaurechtsgrundstück mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Dank seiner klassischen Aufteilung und seines funktionalen Grundrisses eignet sich das Objekt sowohl für Familien als auch für Eigennutzer mit Gestaltungsideen.



Eckdaten im Überblick
• Wohnfläche: ca. 100 m²
• Grundstücksfläche: ca. 644 m² (Erbbaurecht)
• Erbbauzins: 56 €/Monat
• Laufzeit Erbbaurecht: bis 2060
• Bauweise: massiv, voll unterkellert
• Zustand: sanierungsbedürftig
• Garage: vorhanden



Raumaufteilung

Erdgeschoss
• Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich
• Direkter Zugang zur Terrasse und zum Vorgarten
• Küche
• Badezimmer mit Tageslicht
• Zugang zum Keller über den Flur

Obergeschoss
• Drei Zimmer (u. a. ein Schlafzimmer mit eigenem Badzugang)
• Separates WC auf der Etage

Kellergeschoss
• Voll unterkellert mit mehreren Nutzräumen
• Ideal für Lagerung, Werkstatt oder Hauswirtschaft

Außenbereich
• Großes, sonniges Grundstück mit viel Potenzial zur individuellen Gartengestaltung
• Gepflasterte Hoffläche
• Garage vorhanden

Besonderheiten des Objekts
• Solide Substanz – ideale Grundlage für Sanierung oder Umbau
• Großzügiges Grundstück mit attraktiver Lage
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• Erbbaurechtsgrundstück – geringe Einstiegskosten



Warum das Erbbaurecht bei dieser Immobilie besonders attraktiv ist
Das Einfamilienhaus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einem monatlichen Erbbauzins von nur 56 Euro. Diese Form des Eigentumserwerbs ermöglicht einen wesentlich geringeren Kaufpreis, da der Boden nicht miterworben werden muss.
Gerade im Kontext der Grundsteuerreform ab 2025, bei der die Kommunen die Hebesätze frei bestimmen können – in Braunschweig steigt dieser auf 750 % – ist das Erbbaurecht eine sichere und wirtschaftlich vorteilhafte Alternative. Die Grundsteuerpflicht liegt in der Regel beim Eigentümer des Grundstücks – nicht beim Erbbaurechtsnehmer. Dadurch entfallen unvorhersehbare Steuerbelastungen.



Ihre Vorteile gegenüber dem klassischen Grundstückskauf

Deutlich geringerer Kaufpreis
Kein Grundstückskauf notwendig – Reduzierung der Gesamtinvestition um bis zu 150.000 Euro oder mehr.

Niedrigere monatliche Belastung
Kein zusätzlicher Finanzierungsbedarf für den Boden – Erbbauzins von nur 56 Euro/Monat.

Keine direkte Belastung durch die neue Grundsteuer
Die Reform 2025 bringt teils erhebliche Mehrkosten für Eigentümer – Erbbaunehmer sind davon in der Regel nicht betroffen.

Hohe Planungssicherheit
Vertraglich geregelte Laufzeit bis 2060 – sehr gute Chancen auf Verlängerung, besonders bei institutionellen Grundstückseigentümern (z. B. Stiftungen).

Idealer Einstieg ins Wohneigentum
Besonders attraktiv für junge Familien oder Ersterwerber – mehr Kapital für Sanierung und individuelle Gestaltung statt Grundstückskosten.
            

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