Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1980 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in attraktiver Lage und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei großzügige Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist die hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 2022, in deren Zuge eine komplette Entkernung sowie die Dachsanierung und eine moderne, hochwertige Ausstattung umgesetzt wurden. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und bezugsfertigen Zustand. Das Erdgeschoss ist sanierungsbedürftig und bietet damit viel Potenzial, um die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Das barrierefreie Erdgeschoss empfängt Sie mit einem  Flur mit Gäste-WC, Treppenaufgang ins Dachgeschoss sowie Zugang zum voll unterkellerten Bereich. Weiterhin stehen ein gemütliches Kaminzimmer, eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich, ein großes Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse sowie zwei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung. Das große Tageslichtbad wurde im Jahr 2010 saniert.
Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren modernen und offenen Grundriss. Hier finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zwei moderne Tageslichtbäder sorgen für besonderen Komfort, eines davon mit freistehender Badewanne und großer Dusche, das zweite mit einer großzügigen Dusche.
Der voll unterkellerte Bereich bietet mit einem großen Hobbyraum, einer Sauna, einem Waschkeller, dem Heizungskeller sowie einem großen Abstellraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.
Das Grundstück umschließt das Haus vollständig und bietet viel Privatsphäre. Der Garten ist mit einem Teich, einem Brunnen zur Gartenbewässerung sowie einer großen Terrasse und Gartenhütte ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Drei PKW-Stellplätze sowie ein Glasfaser- und Satelitenanschluss runden dieses attraktive Angebot ab. 
Ein vielseitiges Zweifamilienhaus mit hervorragender Substanz, hochwertig sanierter Dachgeschosswohnung und großem Grundstück in attraktiver Lage. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als Kapitalanlage, dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
            

                Raumaufteilung EG.:
•	Barrierefreier Eingangsbereich im EG. 
•	Gäste-WC
•	Treppenaufgang ins Dachgeschoss
•	Zugang zum voll unterkellerten Bereich
•	Kaminzimmer mit gemütlicher Atmosphäre
•	Offene Küche mit angrenzendem Essbereich
•	Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
•	Zwei weitere geräumige Zimmer
•	Großes Tageslichtbad
- Glasfaser- und Satellitenanschluss
Raumaufteilung DG.:
•	Offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche
•	Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
•	Schlafzimmer
•	Weiteres Zimmer (z. B. Büro, Gäste- oder Kinderzimmer)
•	Zwei moderne Tageslichtbäder:
Raumaufteilung KG.: 
•	Großer Hobbyraum
•	Sauna
•	Waschkeller
•	Heizungskeller
•	Großer Abstellraum
Außenbereich:
•	Großzügiger Garten
•	Teich
•	Große Terrasse
•	Gartenhütte
- Brunnen 
•	3 PKW-Außenstellplätze
               

                In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Erzhausen befindet sich dieses attraktive Zweifamilienhaus. Die Gemeinde Erzhausen überzeugt durch ihre besonders zentrale Lage zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Über die Autobahnen A5 und A661 erreichen Sie Frankfurt in ca. 20 Minuten und Darmstadt in nur etwa 15 Minuten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie zwischen Frankfurt und Darmstadt verkehrt im Halbstundentakt in beide Richtungen. Auch der Flughafen Frankfurt am Main ist über die A5/A3 in rund 15 Minuten bequem erreichbar.
Erzhausen bietet eine familienfreundliche Infrastruktur. Vor Ort stehen mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Für den täglichen Bedarf stehen einige Supermärkte wie ein REWE-Markt, ALDI, Nahkauf  und ein Netto-Markt zur Verfügung. Alle anderen Geschäfte fürs tägliche Leben finden Sie ebenfalls in Erzhausen.
                

                Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Eigentümer oder vom Auskunftsbefugten. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.