In Söhlde erwartet Sie dieses charmante freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 746 m². Das ursprünglich um 1704 errichtete Gebäude verbindet historischen Charakter mit bereits erfolgten Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 103 m² und verteilt sich auf zwei Geschosse mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einem Badezimmer und einem Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über einen nicht ausgebauten Dachbereich, der zusätzliches Gestaltungspotenzial bietet.

Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Neugestaltung. Es eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Scheune, die derzeit nicht ausgebaut ist, jedoch umfangreiche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Aufgrund ihrer Größe eröffnet sie vielfältige Perspektiven, beispielsweise für zusätzlichen Wohnraum, Hobby-, Werkstatt- oder Lagernutzung – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Der eigene Garten sowie die voll erschlossene Lage runden das Angebot ab und machen dieses Anwesen zu einer attraktiven Gelegenheit für Menschen mit Gestaltungsfreude und Blick für Entwicklungspotenzial.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaufähige Scheune

-Objekttyp: Einfamilienhaus
- Wohnfläche: 103,0 m²
- Grundstücksfläche: 746,0 m²
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: frei
- Baujahr: ca. 1704
- Letzte Modernisierung: 2023
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Dach: nicht ausgebaut, Satteldach mit Dachpfannen/-ziegel
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Erschließung: voll erschlossen
- Garten: Garten mit altem Baumbestand
- Unterkellerung: nicht unterkellert
- Geschosse: 2,0
- Zimmer: 5,0, darunter 3 Schlafzimmer
- Badezimmer: 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC
- Fußböden: u.a. PVC/Linoleum, Teppich
- Spezialräume: Abstellraum
- Besonderheiten: Ausbaufähige Scheune
- Ausstattung: Einfach
- Heizung: Zentralheizung mit Gas als Hauptenergieträger
- Energieklasse: H (Sehr hoher Energiebedarf)

🛠️ Modernisierungen & Instandhaltungen 

Januar 2025         Abflusssanierung
                                  vom Badezimmer und Küche bis zum Anschluss nach außen  

Juni       2024        Frischwasserzuleitungsanierung
                                  in Badezimmer, Gäste-WC und Küche
                                 nach Wasserschaden mit professioneller Leckortung  
                                 und fachgerechter Trocknung durch Firma Hotopp
       
         2022               Laminatverlegung in 2 Wohnräumen   

               

Dach, Fassade & Gebäudehülle

       Juli          2024           Wohnhausdach Gartenseite, Grat- und Dacheindeckung
                                               Instandgesetzt (Übergang Hausdach/ Scheunendach ) 

November  2023        Dachfirstabdichtung (Wohnhausseite)  und Schornsteineinfassung   
                                      
              2006               Eindeckung  der westlichen Giebelseit
               

                In dem ruhigen Dorf Söhlde ( Gemeindesitz der Gesamtgemeinde Söhlde), das mit ca. 2500  eine gemütliche Atmosphäre bietet, befindet sich unser attraktives Einfamilienhaus, nur rund 750 Meter nördlich von der Ortsmitte mit evangelischer Kirche entfernt. Annähernd 400 Meter von der Immobilie entfernt liegt eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr nach Hildesheim ermöglicht, während die nächste Zugstation Richtung Hildesheim und Braunschweig ungefähr 4,1 Kilometer entfernt ist. Über die ca. 3 Kilometer entfernte Bundesstraße 1  kann man von Söhlde aus  nach 20 Kilometern in westliche Richtung Hildesheim und  nach 28 Kilometern in östliche Richtung Braunschweig schnell erreichen.
 Für den täglichen Bedarf sind ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Getränkemarkt und eine Apotheke in wenigen Gehminuten erreichbar.  Für das kulinarische Wohl bietet  das Dorf ein Schnellrestaurant und ein Cafe. Das Schulzentrum, bestehend aus Grundschule und Oberschule, und ein kleines Hallenbad befindet sich ca. 1,2 km entfernt am südlichen Ortsrand. Einen Kindergarten und ein Freibad findet man im westlichen Wohngebiet,  900 Meter entfernt von unserer Immobilie entfernt.
                

                Hat Sie dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Söhlde überzeugt?
Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute Termin in der Immobilie oder im LBS Büro Alfeld/ Hildesheim.

Nach einer kurzen Bonitätsprüfung  vereinbaren wir Ihnen gerne einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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3. Es besteht ein Widerrufsrecht
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