Ursprünglich wurde das Haus um 1948 auf diesem herrlichen Grundstück im Landhausstil erbaut, in den 1970er Jahren erneuert und 1994 um einen Anbau erweitert. Hervorzuheben sind hier der große Essbereich mit offenen Holzbalken und Delfter Kacheln sowie einem außergewöhnlich großen, offenem Kamin. Ca. 350 m² werden als Wohnfläche derzeit von drei Wohnparteien und als Mehrgenerationenhaus genutzt. Insgesamt hat diese Immobilie eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 500 m². Das ganze Haus wird nach Absprache frei geliefert. Die technische und optische Ausstattung werden Sie teilweise erneuern wollen.

Eine Neubebauung (1-2 Familienhaus) des sonnigen Südwest-Grundstücks ist hier denkbar und richtet sich nach dem Bebauungsplan Blankenese 40.

Courtage: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Käufer, 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Verkäufer
            

                Erdgeschoss (Deckenhöhe ca. 3 m):
- großer Essbereich mit Delfter-Fliesen und großem offenen Kamin sowie Zutritt auf die Südwest-Terrasse und in den Garten
- sichtbare Holzdeckenbalken im Essbereich
- die großen Fensterflächen ermöglichen einen schönen Blick ins Grün 
- große Wohnküche 
- 6-7 Zimmer zum Schlafen/ Arbeiten 
- 1 Bad 
- u.a. Solnhofener Platten und Pitchpine-Fußboden im Erdgeschoss verlegt

Dachgeschoss:
- derzeit genutzt von zwei Wohnparteien
- eine 2-3 Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon, Küche und Bad (mit Wendeltreppe zum Spitzboden)
- eine 1 Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad 

Sonstiges:
- herrliches Grundstück, ca. 1.436 m² groß, in Südwest-Ausrichtung
- das Haus ist teilunterkellert und bietet somit viele Abstell- und Hobbyräume 
- 1-2 PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden
- die Öl-Heizung wurde 2020 erneuert
- der überwiegende Teil des Hauses entspricht in der technischen und optischen Ausstattung dem Baujahr und Sie werden sie erneuern wollen
               

                Das familiäre Umfeld und die grüne Umgebung zeichnen diese beliebte Lage von Blankenese aus! Vornehmlich großzügige Einfamilienhäuser mit großen Gärten befinden sich in direkter Nachbarschaft. In nur wenigen Minuten sind Sie zu Fuß, per Rad und auch mit dem Auto im Blankeneser Zentrum. Neben dem Wochenmarkt finden Sie hier zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie auch Boutiquen, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants und Cafés. Für Familien ist die Lage ideal: Schulen, Kindergärten, das Freibad „Marienhöhe“ und div. Sportvereine sind zum Großteil über die verkehrsberuhigten Straßen schnell erreichbar. Der Bus- und S-Bahnhof Blankenese, der Ihnen den Einkauf im dortigen Supermarkt durch eine Tiefgarage erleichtert, ist etwa 1 km entfernt. Von dort gelangen Sie im Übrigen per S-Bahn in ca. 25 Minuten in die Innenstadt oder in gut 50 Minuten zum Hamburger Flughafen. Die Elbe mit ihren Stränden und zahlreichen Lokalen, die umliegenden Parks, aber auch das Blankeneser Treppenviertel machen diesen Wohnort zu etwas ganz Besonderem.