Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und familiärer Wohnlage von Hamburg-Neuengamme. Das Haus überzeugt durch moderne Haustechnik, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sehr guten baulichen Zustand. Es eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Das im Jahr 2009 errichteten 1,5-geschossige Wohnhaus mit Satteldach bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², wovon ca. 135 m² auf das Haupthaus mit insgesamt 5 Zimmern entfallen. Die Einliegerwohnung umfasst ca. 45 m². Das Grundstück misst ca. 650 m² und bietet ausreichend Platz für den Garten, Freizeit und Erholung.

Das Haupthaus verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Die Küche im Landhausstil bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der ausgebaute Dachboden dient als zusätzlicher Hobby-, Arbeits- oder Stauraum, während ein separater Wirtschaftsraum für Ordnung im Alltag sorgt.

Die Einliegerwohnung ist funktional vom Haupthaus getrennt und verfügt über ein Zimmer, ein eigenes Badezimmer sowie eine Küche, ideal als Abstell- oder Nutzfläche. Damit eignet sie sich hervorragend für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung und stellt einen erheblichen Mehrwert der Immobilie dar.

Insgesamt bietet dieses Haus eine perfekte Kombination aus modernem, energieeffizientem Wohnen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem hervorragenden Gesamtzustand. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier können Sie sofort einziehen!
            

                * Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
* Baujahr 2009
* Gesamtgrundstück ca. 650 m²
* Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
* Gepflegter Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Ausgebauter Dachboden als zusätzliche Nutz- oder Aufenthaltsfläche
* Wirtschaftsraum mit Platz für Hauswirtschaft und Technik
* Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen
* Fliesen in Küche, Bädern und Funktionsräumen
* Einbauküche im Landhausstil
* Zeitloses Design mit ausreichendem Stauraum
* Funktional in den Wohnbereich integriert
* Kunststofffenster (Baujahr 2009) mit Dreifachverglasung
* Badezimmer im Haupthaus
* Separates Badezimmer in der Einliegerwohnung
* Erdwärme-Heizungsanlage (2009)
* Nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung

* Haupthaus:

  * 5 Zimmer
  * Großzügiger Wohn- und Essbereich
  * Separate Küche

* Einliegerwohnung:

  * 1 Zimmer
  * Eigenes Badezimmer
  * Separater Kellerraum
               

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Neuengamme, einem charmanten Stadtteil am östlichen Rand von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, historischen Bauernhöfen und idyllischen Wasserläufen, die den einzigartigen ländlichen Charakter der Gegend unterstreichen.

Trotz der ländlichen Idylle profitieren Sie hier von einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt: Über die B5 und die A25 sind Sie in etwa 30 Minuten im Herzen der Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel stehen in begrenztem Umfang zur Verfügung, wodurch die Lage besonders für Pendler mit eigenem PKW attraktiv ist.

Die Lage beschreibt das besondere Flair des Grundstücks: Umgeben von einem Hauch von Privatsphäre, gleichzeitig aber eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft mit ähnlich charmanten Grundstücken. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Sicherheit und ländlichem Charakter – ein idealer Rückzugsort vom städtischen Trubel.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Supermärkte und Schulen, sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege entlang der Dove-Elbe und der Elbinsel. Die Lage bietet somit sowohl Familien als auch Naturliebhabern einen hohen Wohnwert.
                

                Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.