Einziehen. Ankommen. Wohlfühlen.
Diese gepflegte und neuwertige Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 2001) überzeugt durch ein stimmiges Gesamtkonzept aus Wohnkomfort, modernisierter Ausstattung und einer Lage, die besonders Familien und Berufspendler anspricht.

Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer auf zwei Etagen – ergänzt durch ein ca. 405 m² großes Grundstück mit sonniger Süd-Ausrichtung, eine gepflegte Außenanlage sowie ein echtes Highlight: der vollwertig nutzbare, sehr gepflegte Kellerbereich mit zusätzlichem Raumangebot.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, die letzte Modernisierung erfolgte 2021 – ideal für alle, die ohne Renovierungsstress sofort einziehen möchten.

Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:
Doppelhaushälfte | Bj. ca. 2001 | neuwertiger Zustand
Modernisierung 2023 (renoviert)
Ca. 120 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer, 2 Etagen
Vollkeller mit Gäste-Zimmer etc.
Grundstück ca. 405 m² – Süd-Ausrichtung
Einbauküche inklusive
Gäste-WC
Terrasse / Garten mit Springbrunnen elektrisch
Carport / Geräteschuppen
Abstellraum
Glasfaseranschluss 
Heizkörper - auch im Keller (Badezimmer im OG. mit zusätzlicher Fußbodenheizung)
Rollläden

Ein absoluter Pluspunkt dieser Immobilie ist der außergewöhnlich gepflegte Keller, der weit über die klassische Nutzfläche hinausgeht.
Hier stehen neben ausreichend Stau- und Abstellflächen zusätzliche Räume zur Verfügung, die den Alltag spürbar erleichtern und echten Wohnkomfort schaffen:
zusätzlicher Raum als Gästezimmer nutzbar (z. B. für Besuch, Jugendzimmer oder Homeoffice)
separate Werkstatt – ideal für Handwerker, Hobbys oder DIY-Projekte
großzügige Lagermöglichkeiten für Vorräte, Sportequipment, Saisonmöbel etc.
Gerade im Vergleich zu vielen Objekten dieser Kategorie bietet der Keller hier einen echten funktionalen Mehrwert und erweitert die Nutzbarkeit des Hauses erheblich.

Parken & Außenbereich – ideal auch bei Besuch
Die gepflasterte Einfahrt bietet bei Bedarf Platz für bis zu drei Fahrzeuge. Zusätzlich steht ein Carport als weiterer geschützter Stellplatz zur Verfügung.
Damit können insgesamt bis zu vier Autos auf dem eigenen Grundstück untergebracht werden – ein riesiger Vorteil, gerade für Familien, Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder regelmäßigem Besuch.
            

                Ruhig wohnen, schnell in der Stadt.
Rötgesbüttel ist ein attraktiver Wohnort in Niedersachsen und überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Struktur sowie eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Das Haus liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Besonders praktisch ist die Infrastruktur: Kirche, Kita und Grundschule sind zügig erreichbar und machen den Standort gerade für junge Familien sehr wertvoll.

Braunschweig ca. 15 Min. mit dem Auto, Wolfsburg ist ebenfalls sehr gut erreichbar. Der Ort verfügt auch über ein Bahnhof mit entsprechender Zugverbindung. Die Busverbindung besteht ebenfalls in Rötgesbüttel.
                

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