Das angebotene Reihenmittelhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen. Die Immobilie wurde laufend renoviert und saniert. 

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, der alle Räume dieser Ebene erschließt. Neben einem praktischen Gäste-WC befindet sich hier die Küche, die ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung bietet. Die vorhandene Einbauküche verfügt über einen modernen Stil und bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsbereiche. Hier stehen zwei Schlafräume sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Vom Obergeschoss aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das mit einem weiteren Schlafzimmer mit eigenem WC zusätzlichen Wohnraum bietet und flexibel als Gästezimmer, Büro oder Jugendzimmer genutzt werden kann.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellergeschoss mit ca. 40 m² Nutzfläche, das vielfältige Möglichkeiten für Abstellflächen, Hobbyräume oder einen Hauswirtschaftsbereich bietet.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2025 vollständig saniert, die Küche wurde im Jahr 2020 erneuert, dabei wurde nicht nur eine neue Einbauküche installiert, es wurden auch die elektrischen Leitungen ausgetauscht und im Jahr 2023 wurden mehrere Fenster ausgetauscht. Diese Maßnahmen tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort und einer soliden Bausubstanz bei.

Die Immobilie ist auf einem Erbpachtgrundstück von 194 m² errichtet. Die jährliche Erbpacht beträgt nur 190,12 € im Jahr. Der Erbpachtvertrag läuft seit dem 01.01.1956 für 99 Jahre. 

Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegtes und familienfreundliches Eigenheim mit klarer Raumstruktur und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten.
            

                Das Reihenmittelhaus liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Harburg und befindet sich in einer ruhigen, verkehrsarmen Wohnstraße mit überwiegend Reihen- und Einfamilienhäusern. Die grüne und gepflegte Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches und entspanntes Wohnen.

Familien profitieren besonders von der ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar und erleichtern den Alltag mit Kindern erheblich.

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Zahlreiche Grünflächen sowie der Außenmühlenteich und die Harburger Berge laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Familienausflügen in die Natur ein. Sportvereine und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche befinden sich in der Umgebung und bieten ein abwechslungsreiches Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Familien optimal. Buslinien und der S-Bahnhof Hamburg-Harburg sorgen für eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto sind die A1, A7 und A253 schnell erreichbar, wodurch auch Ausflüge ins Umland unkompliziert möglich sind.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, sicheres Wohnen mit kurzen Wegen, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur – ein idealer Ort für Familien, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf ein harmonisches Wohnumfeld verzichten möchten.
                

                Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

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