Die hier angebotene Immobilie ist ca. 1962 in massiver Bauweise in Münstedt, einem Ortsteil der Gemeinde Ilsede, im Landkreis Peine erbaut worden.

Der Landkreis Peine überzeugt durch seine strategisch günstige Lage im Herzen Niedersachsens und ist harmonisch eingebettet zwischen den Oberzentren Hannover, Braunschweig und Hildesheim. Diese zentrale Position ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl der wirtschaftsstarken Ballungsräume als auch der umliegenden Regionen. In den vergangenen Jahren erfreut sich der Landkreis Peine einer stetig wachsenden Beliebtheit, insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden, die die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität schätzen. Die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten macht die Region zu einem attraktiven Wohn- und Lebensraum.

Die Gemeinde Ilsede zeichnet sich durch eine nahezu allumfassende Infrastruktur aus. Neben einer guten Versorgung mit Nahversorgern, Ärzten und Dienstleistern verfügt die Gemeinde über Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein reges Vereinsleben. Trotz ihrer guten infrastrukturellen Ausstattung bewahrt sich Ilsede einen angenehmen, dörflich geprägten Charakter und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte. Diese ausgewogene Mischung macht die Gemeinde besonders attraktiv für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu urbanen Zentren verbinden möchten.

Der Ortsteil Münstedt ist ein kleiner, gewachsener Ort innerhalb der Gemeinde Ilsede und liegt nur wenige Fahrminuten vom Hauptort Groß Ilsede entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind dadurch auf kurzen Wegen erreichbar. Münstedt selbst überzeugt durch seinen ruhigen, dörflichen Charakter, eine naturnahe Umgebung und eine überschaubare Struktur. Felder, Wiesen und Grünflächen prägen das Ortsbild und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Das Objekt befindet sich innerhalb Münstedts in einer ruhigen Wohnstraße mit aufgelockerter Bebauung, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft ist als gepflegt, ruhig und harmonisch zu beschreiben. Durch die verkehrsarme Lage, das grüne Umfeld und die gewachsene Nachbarschaft bietet die unmittelbare Umgebung ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen in naturnaher Atmosphäre, ohne auf eine gute Anbindung und Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Zweifamilien-Doppelhaushälfte, die ca. 1962 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus präsentiert sich solide, grundrisslich gut durchdacht und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten  vom klassischen Zweifamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur attraktiven Kapitalanlage.

Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über ein Nebengebäude, welches mit einem Wintergarten ergänzt wurde. Darüber hinaus wird das Außenensemble durch einen kleinen überdachten Freisitz, der in seiner Bauart einem Carport ähnelt, sowie eine Garage, die sich ebenfalls auf dem Grundstück befindet komplettiert. Es ist ein bisher noch nicht ausgebauter Dachboden vorhanden.

Das Wohnhaus beherbergt zwei abgeschlossene Wohneinheiten, jeweils eine im Erdgeschoss sowie im darüberliegenden Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 60 m² und sind ähnlich geschnitten:
drei Zimmer
Küche
Diele
Badezimmer
 
Diese Grundrissstruktur gilt als besonders nachgefragt und sehr gut vermietbar im Kapitalanlagebereich.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt der rückseitig am Gebäude angebaute Personenaufzug dar. Dieser ermöglicht einen komfortablen Zugang vom Keller über den Hof bis in das Erdgeschoss.

Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für:

Mehrgenerationenwohnen
die Nutzung durch ältere Mensc...