Dieses solide gebaute, verklinkerte und ansprechende Zuhause, entworfen vom Architekten Fiebrandt aus OHZ, bietet die besondere Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Mieteinnahme. Im Souterrain befindet sich eine vermietete Wohnung, während das darüberliegende Haus nicht vermietet und sofort verfügbar ist. Die aktuelle Mieteinnahme beläuft sich auf €380 zzgl. NK/Monat, letzte Erhöhung Anfang 2024.

Als Endhaus steht dem Eigentümer eine größere tatsächlich nutzbare Grundstücksfläche zur Verfügung als bei den benachbarten Reihenhäusern. Rechtlich besteht ein Wohnungsgrundbuch mit klar geregelten Sondernutzungsrechten am Haus und Grundstück, wie bei dieser Bauweise häufig üblich.
Zum Haus gehören ein PKW Stellplatz direkt vor der Haustür, sowie eine Garage.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal: Bereits beim Bau wurde auf doppelte Wohnungstrennwände geachtet, was bei Reihenhäusern einen spürbaren Vorteil in Schall- und Wärmedämmung bedeutet.

Geeignet zum Selbstbewohnen und/oder vermieten. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Viele weitere Detailinformationen, Bilder, die genaue Adresse (steht im Energieausweis) und die vorhandenen Grundrisse  erhalten Sie mit unserem vollständigen Web-Exposee. Dieses einfach auf dieser Plattform mit Ihren kompletten Kontaktdaten anfragen und nach Erhalt unserer Email (DER VERSAND ERFOLGT AUTOMATISIERT, BITTE SCHAUEN SIE AUCH IN IHREM SPAM ORDNER) dem Link zum Web-Exposee folgen. Bitte fragen Sie erst nach einem Besichtigungstermin bzw. bestätigen Sie Ihn noch einmal, wenn Ihnen alle Informationen vorliegen, von Ihnen beachtet und für ausreichend passend befunden wurden. Das hilft unsere Arbeit sinnvoller und effektiver zu gestalten und Sie schneller mit Terminen versorgen zu können.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hauswirtschaftsraum

Wohneinheit oben: insgesamt 5 Zimmer, 136.25m² Gesamtfläche
- geräumiges kombiniertes Wohn-/Esszimmer mit Kamin, der laut Schornsteinfeger ohne Maßnahmen   weiter betrieben werden
- Zugang zu Terrasse und Garten
- nahezu quadratisch geschnittene  große Küche
- großer Hauswirtschaftsraum angrenzend an die Küche
- praktischer Windfang, Flur und Garderobennische
- Gäste-WC
- drei weitere Zimmer im Obergeschoss
- modernisiertes Vollbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken	
- Dachgeschoss ursprünglich Nutzfläche, nachträglich wohnraumlich ausgebaut, Dach gedämmt 	
- angrenzender Bodenraum als Stauraum
- Gasheiztherme aus 2009
- erneuerte Terrassentür und Fenster im Erdgeschoss
- Schornstein 2012 neu eingekleidet

Wohneinheit im Souterrain:
-  2 Zimmer, 57,48m² Gesamtfläche  
- kombinierter Wohn-/Schlafraum mit separater Küchennische
- kleiner Extraraum z.B. für Büro, Gäste oder Ankleide
- innenliegendes Wannenbad
- großer nutzbarer Kellerraum
- Warmwasser wird hier über Strom erzeugt.

Es existieren zwei getrennte Stromzähler und ein Zwischenzähler für Wasser. Der Gasverbrauch wurde bis jetzt über die ISTA erfasst.
 
Zusätzlich wichtiger Aspekt: Der Energieverbrauch dieser Immobilie liegt in der Energieeffizienzklasse C und damit in einem guten, heute marktgängigen Bereich- ein wichtiger Pluspunkt sowohl für dauerhafte überschaubare Energiekosten als auch für die Bewertung und Finanzierung durch die Bank.
               

                Gelegen im beliebten Scharmbeckstotel. Supermärkte, Bäckereien, Kindergarten und Grundschule befinden sich in der Nähe.
Die Kreisstadt Osterholz-Scharmbeck verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens. Hier finden Sie Supermärkte, Einzelhandel, Kindergärten, verschiedene Schulformen, sowie ein gutes Ärztenetz. Viele Vereine ergänzen das Angebot im Freizeitbereich. Naherholung  garantiert das angrenzende Umland, geprägt von Natur und Idylle.  Der Bahnhof der Stadt bringt Sie regelmäßig und schnell sowohl nach Bremen als auch nach Bremerhaven und liegt in ca. 2,6km Entfernung. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 600 Meter entfernt.
                

                Wir gehen in der KW 6 in die Planung der ersten Besichtigungen.

SEHR GERNE VEREINBAREN WIR MIT IHNEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN, DAMIT SIE DIE VORZÜGE DIESES NEUEN ZUHAUSES LIVE ERLEBEN KÖNNEN!

VORHER IST ES JEDOCH SINNVOLL, DASS
- Sie sich mit allen Details im Exposee vertraut gemacht haben und auf Ihre persönlichen Ausschlusskriterien hin bewertet haben.
- die Lage für Sie in Frage kommt. Idealerweise fahren Sie einfach einmal vorbei, wenn Sie in der näheren Umgebung wohnen. 
- Sie bereits mit einem Finanzierungsberater Ihre finanziellen Möglichkeiten besprochen haben und sicher wissen, dass Sie diese Immobilie bei Gefallen erwerben können. 

Es ist im Interesse des Eigentümers, dass wir vorrangig mit Kunden besichtigen, die sicher über die finanziellen Möglichkeiten verfügen. Setzen Sie uns bitte aktiv diesbezüglich vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins  in Kenntnis.

Sie haben noch kein Vorgespräch über Ihre Kreditmöglichkeiten geführt? Bei meinen engagierten Kollegen Herrn Simon Barton bekommen Sie zeitnah eine Beratung. Hierfür einfach nach Erhalt des vollständigen Web-Exposees unten auf der Seite, bei Finanzierungsberatung,  das Kreuzchen setzen. 

Sie brauchen keine Finanzierung? Lassen Sie uns das bitte ebenfalls wissen.

Sie möchten im "Tausch" eine Immobilie verkaufen? Gerne bewerten wir diese für Sie, damit Sie den Kaufpreis realistisch mit einkalkulieren können
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de