Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, das sich durch einen kontinuierlich instandgehaltenen Zustand auszeichnet. Die Immobilie überzeugt durch eine kluge Flächenaufteilung auf drei Ebenen:
-Erdgeschoss: vielseitig nutzbare Gewerbe/Ladenfläche (ca. 80 m²)
-1. Obergeschoss: attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad (ca. 70 m²)
-2. Obergeschoss: gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad (ca. 65 m²)
Gepflegtes Anlageobjekt in zentraler Lage von Frankfurt-Höchst - Voll vermietet
Leverkuser Straße 23,
65929 Frankfurt am Main
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 215 m2 |
| Nutzfläche | 60 m2 |
| Grundstücksfläche | 292 m2 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
Kosten
| Kaufpreis |
769.000 € |
|---|---|
| Provision |
5,95% inkl. gesetzl. MwSt. (z. Zt. 19%) Die Provision ist verdient und seitens des Käufers fällig mit Abschluss des Kaufvertrags. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1890 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2016 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 211,8 kWh/(m²*a) |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die Immobilie ist energetisch gut aufgestellt: Die Fassade wurde mit einer 14er Dämmung versehen. Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt effizient über Gasetagenheizungen, was eine direkte Abrechnung mit den Mietern erleichtert.
Lage
Zentraler geht es kaum! Das Objekt befindet sich im beliebten Frankfurter Stadtteil Höchst. Die hervorragende Infrastruktur besticht durch die fußläufige Nähe zum Bahnhof Höchst sowie die schnelle Anbindung an die A66. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der charmante Höchster Wochenmarkt (2x wöchentlich) befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Sonstige Angaben
Das Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet aktuell folgende Netto-Kaltmieten:
Ladengeschäft: 1075,- € mtl.
1.OG: 680,- € mtl.
2.OG: 640,- € mtl.
Gesamteinnahmen (Netto): 2.395,- € mtl.
Adresse
Leverkuser Straße 23, 65929 Frankfurt am Main
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