Dieses sehr komfortabel gestaltete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1991 überzeugt durch seine massive und elegante Bauweise. Das Haus steht auf einem 809 qm großen Eigentumsgrundstück mit idyllischem Flair. Ca. 118 qm Wohnfläche bieten eine interessante Raumaufteilung mit 5 lichtdurchfluteten Zimmern auf 2 Ebenen. Besonders hervorzuheben ist, dass sich das Haus in einem top-sanierten Zustand befindet, sodass ein sofortiger Bezug möglich ist.

Die Immobilie ist bestens gepflegt und eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien mit 3-4 Personen.

Durch den überdachten Hauseingang geht es über die angenehm große Diele zu den Räumen Garderobe, Gäste-WC, Abstellraum, Küche und in das gemütliche Wohnzimmer, in dem der Essbereich in einem bodentief verglasten Erker angelegt ist. Durch die enorme Helligkeit in diesen Räumen und der Rundumblick in den liebevoll angelegten Garten genießt man die gehobene Wohnqualität in erster Reihe mit direktem Zugang auf die überdachte Südterrasse.

Das geräumige und angenehm helle Obergeschoß bietet ein luxuriöses Badezimmer, als Wohlfühloase mit einer bodengleichen Komfortdusche inkl. gefliester Sitzbank, das 2013 komplett neugestaltet wurde. Es folgen 2 weitere schöne Zimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer oder als Büro eignen. Ein großes Schlafzimmer und ein Bügelzimmer runden dieses praktische Obergeschoß zu einem weiteren Highlight des Hauses ab. Eine besondere Auszeichnung verdient das relativ große Grundstück, das durch einen wunderschönen angelegten Garten mit interessanten Gewächsen und einem Gartenteich mit Koi-Karpfen beeindruckt.

Dazu gehört eine geräumige Gartenhütte. Im vorderen Bereich des Grundstückes steht ein klassischer und stabiler Carport mit einem Anschlussraum. Zusammenfassend ist die Besonderheit dieses Einfamilienhauses, die fast neuwertige Ausstattung, die durchlaufende, nachweisliche Sanierungs-u. Verbesserungsmaßnahmen von 2009 – 2025 ständig, inkl. energetischen Modernisierungen durchgeführt wurden.

Mit dieser Immobilie haben Sie alles an Komfort, exklusiver Ausstattung und Hochwertigkeit.
            

                Ausstattung und Sanierungen von 2009–2025 

2009: Gasbrennwerttherme erneuert- Fußbodenheizung – im gesamten Haus

2013: gesamte Fußbodenfläche im EG. mit hochwertigen Fliesen belegt

2013: gesamte Fußbodenfläche im OG. mit hochwertigem Laminat ausgestattet

2013: Badezimmer im OG. Komplett erneuert

2015: Gäste – WC im EG. komplett erneuert

2017: Einbauküche erneuert

2017–2020: Fensterscheiben im EG., u.a. Schiebetür und weitere Fenster mit neuer Isolierverglasung (1.1 UG-Wärmeschutz) versehen 

2024: Dachfirstband komplett erneuert

2025: Im Dachgeschoß Veluxfenster ausgetauscht

Exklusiver Einbauschrank für Garderobe im Schlafzimmer (400 cm breit)

Hochwertige Spanndecken im Badezimmer und Gäste-WC

Elektrosicherungen – FI- Schalter erneuert

Neuer Einsatz für den Kamin. Lebenslange Gebrauchsgenehmigung

Wallbox

Sat- Schüssel

Garage – Carport- Nebenraum – Gartenhaus

Die Kosten für die verbesserte Ausstattung inklusive Sanierungen in den Jahren von 2009 bis 2025 betragen nachweislich ca.  93.000 ,00 €
               

                Das Haus befindet sich direkt in Isenbüttel, in einer ruhig gelegenen Nebenstraße. Der Ort liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Gifhorn-Wolfsburg-Braunschweig. Pendler können hier absolut ruhig wohnen und haben kurze Wege zu ihren Arbeitgebern in den umliegenden Städten. Die Städte Gifhorn und Wolfsburg sind über die K114 und die Stadt Braunschweig über die B4 in wenigen Autominuten zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die absolute Toplage dieses Hauses..

Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. mehrere Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Banken, Cafés, Restaurants, Eisdiele, sowie viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in 10-15 Gehminuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet Tankumsee ist bequem mit dem Fahrrad nach ca. 2,5 km erreichbar.

Entfernung nach Gifhorn:     8 Km
                          Wolfsburg:    15 Km
                   Braunschweig:    25 Km
                           Hannover:    60 Km
                

                Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen, eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.

Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sie nicht maßstabgetreu sind und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. 

Die Provision entspricht 2,5% inkl. MwSt. des tatsächlichen Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.