Dieses umfangreich modernisierte Einfamilienhaus mit separatem Bürogebäude befindet sich zum Teil im hamburgischen Stadtteil Hamburg-Neuland und zum anderen in Bullenhausen, einem Ortsteil von Seevetal in Niedersachsen. 

Das Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 111 qm, verteilt auf 4 Zimmer im Erd- und Obergeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere wohnlich-ausgebaute Zimmer, so dass insgesamt 6 Zimmer auf 136qm zur Verfügung stehen. Gebaut wurde das schöne Haus ca. 1937 auf einem ca. 4.830 qm großen Grundstück.

Durch den hinteren Eingang des Hauses erreichen Sie den Flur des Erdgeschosses. Hier befindet sich das Badezimmer mit einer Dusche und die Küche mit einer Einbauküche aus 2006. Des Weiteren gelangen Sie vom Flur aus in den gemütlichen Wohn- und Essbereich.

In das Obergeschoss gelangen Sie durch den Haupteingang des Hauses, welcher mit einem Windfang ausgestattet ist. Hier befinden sich drei geräumige Zimmer, welche als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Außerdem finden Sie hier ein modernisiertes, stilvolles Badezimmer mit einer Whirlpool-Badewanne aus 2011 auf.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet Ihnen einen weiteren schönen Wohnbereich. Von diesem gelangen Sie in das dritte Badezimmer mit einer Dusche und in ein weiteres Zimmer, welches sich ebenfalls gut als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.

Im großen Innenhof des Grundstücks befindet sich ein Bürogebäude, welches absehbar mind. in der Höhe reduziert oder aber abgerissen werden muss. In diesem Gebäude befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und eine Küche mit Einbauküche.

Hinter dem Innenhof gelangen Sie in den großen, langgestreckten Garten mit Gartenhaus. Neben der Auffahrt bieten Ihnen drei Carports reichlich Möglichkeiten zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge. Die vorhandenen drei Garagen müssen absehbar leider entfernt werden.
            

                - Massive Bauweise
- Einfamilienhaus
- Grundstücksgröße ca.: 4830 (Hamburg: 285 qm, Niedersachsen:  4545 qm)
- Wohnfläche ca.: 111 qm (Dachgeschoss mit 25qm weiterer wohnlich-ausgebauter Fläche)
- 3 Carports
- Neue Kläranlage vorhanden - wird drei Mal im Jahr gewartet 

Einfamilienhaus: 
- 6 Zimmer 
- Gas-Heizung aus 2011
- Dachdämmung und Eindeckung in 1998
- Fassadendämmung und neue Verklinkerung in 2003 
- Sanierung in 1992 (Fußbodenheizung, Zimmertüren, Fliesen, neue Holztreppen, neue Leitungen Strom, Wasser, Abwasser)
- Fenster mit elektrischen Außenrollos aus 2007 (andere Rollos aus 2003)
- Badezimmer im Erdgeschoss aus 2005 
- Einbauküche im Erdgeschoss aus 2006
- Badsanierung im Obergeschoss in 2011
- Achtung: Der vordere Eingang mit der Außentreppe zeigt aktuell eine geringe Feuchtigkeitsanfälligkeit. Durch eine erneute Versiegelung, die erforderlichen Reparaturen am Mauerwerk des Treppenaufganges und den Einbau eines neuen Trägers wird die Standhaftigkeit und Trockenheit langfristig sichergestellt. 

Bürogebäude:
- Erbaut in 1995 
- 1 Raum
- Einbauküche aus 2007
- Badezimmer aus 2011
- Muss mindestens in der Höhe reduziert oder aber entfernt werden

Bitte beachten Sie:
- Für das Bürogebäude und die Garagen liegen keine Baugenehmigungen vor. 
- Das Haus ist nicht unterkellert.
               

                Dieses tolle Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in der Nähe zur Elbe. Das Grundstück befindet sich geteilt im hamburgischen Stadtteil Hamburg-Neuland und in Bullenhausen, einem Ortsteil von Seevetal in Niedersachsen.

Einkaufsmöglichkeiten und der Kindergarten sind in Seevetal-Bullenhausen verfügbar. Die allgemeinbildenden Schulen, Ärzte etc. stehen Ihnen in Hamburg-Harburg, ca. 6 km entfernt oder in Seevetal-Meckelfeld, ca. 6,6 km entfernt, zur Verfügung.

Von Hamburg-Neuland kommt man mit dem PKW über die Autobahnen A39, A7 und A1 nach Winsen (Luhe), Hamburg oder Lüneburg. Die Bushaltestelle ist ca. 10 Gehminuten von der Immobilie entfernt.  

In Seevetal-Over befindet sich ein Hallenbad. Außerdem bietet Ihnen Seevetal ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten.
                

                Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.