Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet mit seinem 1.067 m² großen Grundstück ein außergewöhnliches Platzangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage und überzeugt durch ihre angenehme Privatsphäre sowie das familienfreundliche Umfeld.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Herzstück des Hauses ist die moderne Wohnküche, die mit ihrem offenen Charakter und einem neuen Kamin eine einladende Atmosphäre für gemeinsames Kochen, Essen und Beisammensein schafft.

Der großzügige, pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Raum zum Spielen, Entspannen und Gestalten. Eine teilweise überdachte Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und ermöglichen zu jeder Jahreszeit angenehme Aufenthalte im Freien.

Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl ein Keller als auch ein Dachboden, die vielfältige Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Eine Garage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für komfortables Parken - auch für mehrere Fahrzeuge.

Das Haus ist direkt bewohnbar, weist jedoch in Teilbereichen Renovierungsbedarf auf. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und individuelle Wohnwünsche umzusetzen und das Haus langfristig nach persönlichen Bedürfnissen zu gestalten.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Substanz, großzügigem Platzangebot und großem Potenzial - ein ideales Zuhause für Familien, die Raum, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen.

Besonders hervorzuheben ist der provisionsfreie Privatverkauf: Der Erwerb erfolgt ohne Maklergebühren, direkt von privat und auf Augenhöhe - transparent und fair.
            

                Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen:
1984 Anbau Garage + Schlafzimmer OG / Ausbau Gaube Bad OG
1987 Sanierung Balkon / Fenster, Türen, Rollläden im EG
2007 Dach (teilweise Isolierputz) / neues Pflaster an Auffahrt und Wegen
2009 neue Balkontür mit Fliegengitter im OG / neue Veluxfenster im OG
2015 neue Veluxfenster im Schlafzimmer OG inkl. elektrischer Rollläden
2016 Rolladenmotoren bzw. neue Wellen im EG / neues Bad mit Fußbodenheizung im OG
2017 Designboden im OG
2017 Küchengeräte (Bosch) / Türen im OG
2019 Grundrissveränderung und Sanierung Küche EG 
2019 Sanierung Bad EG
2020 Erneuerung Gasheizung
2022 Einbau Kaminofen EG
               

                Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und kinderfreundlichen Sackgasse im gefragten Hamburger Stadtteil Eidelstedt. Die verkehrsberuhigte Lage bietet ein sicheres Umfeld zum Spielen und Aufwachsen und überzeugt gleichzeitig durch ihre hervorragende Alltagsinfrastruktur.

Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar - kurze Wege, die den Familienalltag spürbar erleichtern. Das nahegelegene Stadtteilzentrum von Eidelstedt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Freizeitangebote für Groß und Klein.

Die Anbindung ist optimal: Die Autobahnen A7 und A23 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine flexible Mobilität für Berufspendler. In 300m Entfernung zum Haus hält die Buslinie 4, mit der Hamburger Szeneviertel und zentrale Stadtteile komfortabel und ohne Umsteigen erreicht werden können.

Diese Lage verbindet ruhiges, sicheres Wohnen mit urbaner Nähe und macht das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, die Lebensqualität und gute Erreichbarkeit schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus ist derzeit noch bewohnt, kann aber nach Absprache jederzeit besichtigt werden. Der Übergabezeitpunkt ist verhandelbar.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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