IST MIETE: 115.000 €  | Vermietungsstand: 100 %

Dieses außergewöhnliche Immobilienpaket in gefragter Lage von Frankfurt-Eckenheim bietet eine seltene Investitionsgelegenheit, die Wohnen und Gewerbe auf einem Grundstück vereint. Das Ensemble umfasst ein repräsentatives Mehrfamilienhaus sowie einen gewerblichen Komplex im Hinterhof und verfügt über eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. 676 m² (ca. 300 m² im Wohnfläche und ca. 376 m² Gewerbefläche).

Dank umfassender Modernisierungen in den letzten Jahren präsentiert sich das gesamte Objekt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Besondere Pluspunkte sind die separaten Eingänge für die einzelnen Einheiten sowie die großzügigen Parkmöglichkeiten im Innenhof (insgesamt 7 Stellplätze), die Bewohnern, Mitarbeitern und Kunden hohen Komfort bieten.

Durch die Kombination aus sicheren Mieteinnahmen und vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet diese Immobilie breite Perspektiven und stellt eine gleichermaßen attraktive Option für Kapitalanleger, Eigennutzer und Investoren dar. Die zentrale Lage garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit und unterstreicht den langfristigen Wert dieses Objekts.
            

                Das Objekt wurde fortlaufend instand gehalten. Die Ausstattung verbindet eine solide Bausubstanz mit zukunftssicherer Haustechnik und modernen Renovierungen.

Modernisierungen & Technik: 

✓ Neue Gasheizthermen im Vorderhaus installiert (2024: 1. OG links, EG Mitte, Gewerbeeinheit) 
✓ Einbau einer modernen Wärmepumpe im Hinterhaus (2023) inkl. Umbau zur Hybridanlage 
✓ Austausch des Ölbrenners im Hinterhaus (2024) 
✓ Umfassende Erneuerung der Elektrik in den Büro- und Lagereinheiten (2021) 
✓ Fassade des Vorderhauses neu verputzt 
✓ Fenster im Vorderhaus sowie im EG Mitte erneuert inkl. neuer Hauseingangstür 
✓ Dachsanierung: Linke Seite des Vorderdachs neu eingedeckt

Innenbereich & Sanitär: 

✓ Teilweise neue, hochwertige Bodenbeläge (Fliesen/Laminat) in den Wohnungen 
✓ Modernisierte Bäder (neue Sanitärobjekte, teils komplette Badsanierung inkl. Leitungen im DG) 
✓ Einbau von zwei neuen, getrennten WC-Anlagen im Lagerbereich (2025) 
✓ Austausch der Heizkörperventile im gewerblichen Erdgeschoss (2025) 
✓ Neue Innentüren in diversen Wohneinheiten

Extras: 

✓ Parken: Insgesamt 6 Außenstellplätze im Innenhof (3 für Vorderhaus, 3 für Gewerbe) 
✓ Keller: Zusätzliche Stau- und Lagerflächen 

IST MIETE - 115.000 €

Vermietungsstand: 100 %
               

                In einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung überzeugt durch kurze Wege: Öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn befinden sich in direkter Nähe, und auch der Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage vereint urbanen Komfort mit praktischer Erreichbarkeit – ideal für unterschiedliche Lebensstile.
                

                GELDWÄSCHE:
NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt.

HAFTUNG:
Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt NIX Immobilien, Inh. Damian Nix, keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.

PROVISION:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von NIX Immobilien, Inh. Damian Nix wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,5 % (zzgl. MwSt.)  des Kaufpreises an NIX Immobilien, Inh. Damian Nix zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.