Günstige Gelegenheit für Anpacker: Sanierungsobjekt in Wartjenstedt!

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1890 befindet sich auf einem 177 qm großen Eigentumsgrundstück und ist nichts für Perfektionisten, dafür aber genau richtig für kreative Handwerker, Selbermacher und Vorausdenker. Wer Freude daran hat, ein altes Haus Schritt für Schritt wiederzubeleben, findet hier eine solide Basis mit viel Gestaltungsspielraum zu einem günstigen Preis.

Das zentral im Ort Wartjenstedt gelegene Wohngebäude verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, sowie einen kleinen Kellerraum. Die Fundamente bestehen aus Naturstein, während die Außenwände aus Holzfachwerk mit geputzten und gemauerten Gefachen bestehen und teilweise mit Bitumenplatten in Ziegeloptik versehen sind. Ein Großteil der Fenster und die Haustür wurden bereits im Jahr 1999 erneuert.

Über den Eingangsbereich, welcher sich über eine kurze Außentreppe lässt, gelangen Sie in die weiteren Räume des Erdgeschosses, darunter das Tageslichtbadezimmer, das Esszimmer, ein Schlafzimmer und über eine Treppe auch in die obere Etage mit Küche und zwei weiteren Wohn- bzw. Schlafzimmern. Angrenzend an das Wohngebäude befinden sich eine Garage und weitere Abstellräume.

Eine Nachinvestition in die Immobilie ist notwendig, bietet dafür aber die Chance, sich langfristig ein solides und individuelles Einfamilienhaus zu schaffen.
Nicht geeignet ist das Haus für Interessenten, die sofortigen Wohnkomfort erwarten.
            

                Gebäude & Bauweise
•	Gebäudeart: Einfamilienhaus
•	Geschosse: kleines Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (nicht ausgebaut)
•	Baujahr: ca. 1890
•	Fundamente: Beton / Naturstein
•	Außenwände: Mauerwerk und Holzfachwerk, teilweise mit Bitumenplatten in Ziegeloptik
•	Dach: Holzkonstruktion mit Betondachsteinen
•	Decken: Keller Beton, sonst Holzbalkendecken
•	Raumhöhen: niedrig (ca. 1,80–1,90 m)

Zustand & Hinweise

•	Sehr einfacher baulicher Zustand
•	Keine Heizung, Installationen überaltert
•	Dachränder stellenweise schadhaft
•	Unterschiedliche Fußbodenhöhen
•	Teilweise niedrige Deckenhöhen
•	Energetischer Zustand dem Baujahr & Zustand entsprechend
               

                Lagebeschreibung:

Das Haus steht in einer ruhigen Wohngegend in zentraler Lage von Wartjenstedt, rund 4 km nordwestlich von Baddeckenstedt, umgeben von ähnlicher Bebauung. Innerhalb von wenigen Minuten lassen sich die umliegenden Felder erreichen.

Baddeckenstedt bietet eine ruhige und ländliche Umgebung, die dennoch gut an die umliegenden Städte und Verkehrsnetze angebunden ist. 

Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B6, die eine schnelle Verbindung nach Salzgitter, Hildesheim und Braunschweig ermöglicht.

Auch der nächste Bahnhof befindet sich in nur wenigen Kilometern Entfernung und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die größeren Städte der Region.

Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Der nahe gelegene Wohldenbergsee ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wassersport und Entspannung.
                

                Sie erhalten in diesem Exposé keinen vollständigen Einblick in alle Zimmer und Kammern. Aus Gründen der Diskretion und da das Gebäude noch nicht vollständig beräumt ist, veröffentlichen wir nicht alle vorhandenen Aufnahmen. Die gezeigten Fotos vermitteln einen ersten Eindruck des Hauses. Vor Ort erhalten Sie selbstverständlich den kompletten Einblick und können sich in Ruhe ein eigenes Bild vom Objekt und Ihren individuellen Möglichkeiten machen.

Die käuferseitige Provision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. der ges. MwSt. und ist fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages.

Die im Exposé beschriebenen Angaben und sonstigen Objektunterlagen basieren auf den Unterlagen und Auskünften, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Moritz Becker Immobilien GmbH keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen kann.

Für Rückfragen zum Exposé oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter den angegebenen Kontaktdaten zur Verfügung.