Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus ca. dem Jahr 1900, das in den vergangenen Jahren durch den Eigentümer umfassend modernisiert und nachhaltig aufgewertet wurde. Die Immobilie vereint solide Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und stellt damit eine interessante Kapitalanlage dar.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladenlokal mit ca. 93 m² Fläche. Ergänzt wird dieser Bereich durch zwei hochwertig ausgebaute Kellerräume. In den oberen Etagen stehen zwei Wohnungen sowie ein Appartement zur Verfügung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 175 m². Sowohl das Ladenlokal als auch die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügen über einen Balkon.
Die drei Wohneinheiten sind zuverlässig und langfristig vermietet. Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus eine attraktive Umnutzungsoption: Mit geringem baulichem Aufwand lässt sich dieser Bereich in eine 2-Zimmer-Wohnung sowie eine kleinere Gewerbeeinheit aufteilen und damit das Ertragspotenzial weiter steigern.
Eine gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Anschlüssen für jede Einheit befindet sich im Keller.
Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich inklusive der kalkulatorischen Einnahmen aus dem Erdgeschoss auf ca. 46.000 € und bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Rendite.
In den letzten Jahren wurden wesentliche Investitionen in die Substanz und den Werterhalt des Gebäudes vorgenommen. Dazu zählen der Austausch der Fenster in den Wohnungen, die Erneuerung des Schaufensters und des Eingangsbereichs des Ladenlokals, die vollständige Überarbeitung des Daches inklusive Installation einer Wartungslaufanlage, die Erneuerung der Gas-Etagenheizung im ersten Obergeschoss sowie die Sanierung der Fassade.
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten, gut angebundenen Lage: Das Höchster Krankenhaus sowie der Bahnhof Höchst sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese renditestarke Immobilie und ihre Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen eines persönlichen Gesprächs.
            

                - Fenster der Wohnungen neu
- Gas-Etagenheizung im 1. OG neuwertig
- Dach überholt und mit Laufanlage versehen
- Neuer Eingangsbereich und Schaufenster vom Ladenlokal
- Fassade erneuert
- Eingangstür mit Sprechanlage Neuwertig
- 3 Wohneinheiten und 1 Ladenlokal
- Hohe Decken
- Gute Lage, Nähe Klinikum Höchst
- Mieteinnahmen p.a. ca. € 46.000,00
               

                Frankfurt-Höchst liegt mit dem Ortsteil Unterliederbach im Westen des Frankfurter Stadtgebiets und besitzt aufgrund seiner ausgeprägten Infrastruktur einen selbstständigen Charakter. Die Altstadt, das Höchster Schloß, der Bolongaro-Palast mit den Häusern der Neurenaissance sowie die vielen Grünflächen verleihen Höchst eine sehenswerte, teilweise malerische Ausstrahlung. Der Industriepark Höchst, als einer der größten Arbeitgeber, liegt in unmittelbarer Nähe. Durch die Umgestaltung des aktuellen Klink Geländes in den nächsten Jahren wird sich das Wohnumfeld noch mal deutlich verbessern. Die gute Verkehrsanbindung an die A66 und die vorhandenen Bus- und S-Bahnlinien machen Höchst zu einem beliebten Standort.
                

                Hinweis: E-Mail-Systeme haben derzeit allgemein häufig Probleme, falsche und richtige E-Mails zu unterscheiden, sodass es vorkommen kann, dass auch unsere E-Mails an Sie in Ihrem Spam-Ordner landen. 
Sofern Sie auf eine Antwort von uns warten, bitte auch auf den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail- Postfach achten.
**************************************************
Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. 
Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot.
**************************************************
Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald.
www.naspaimmobilien.de
Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de