Das im Jahr 2004 erbaute Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl als Kapitalanlage als auch als Mehrgenerationenhaus zur Eigennutzung.
Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 385 qm. Die Erdgeschosswohnung, die derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt wird, wird im Zuge des Verkaufs frei und bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf 4 Zimmer, Wohnküche und 2 Bädern.  Diese Einheit besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, eine große Terrasse sowie den direkten Zugang zum ca. 840 m² großen Garten, der aktuell ausschließlich von dem jetzigen Eigentümer genutzt wird. Das Erdgeschoss ist zudem mit Smarthome-Technik, einem Kaminofen, einer hochwertigen Einbauküche sowie teilweise mit Außenrollläden ausgestattet. Nach Auszug des Eigentümers kann diese Wohnung selbst genutzt, oder vermietet werden. Die realistische Kaltmiete liegt bei ca. 1.300 € monatlich.
Das 1. Obergeschoss beherbergt eine sehr großzügig geschnittene Wohneinheit mit ca. 130 m² Wohnfläche, die durch ihre helle und freundliche Atmosphäre überzeugt. Der offen und funktional gestaltete Grundriss bietet ein angenehmes Wohngefühl und wird durch eine hochwertige Einbauküche ergänzt, die bereits im Mietumfang enthalten ist. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon in attraktiver Süd-West-Ausrichtung, der ideale Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden bietet. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Das modern ausgestattete Badezimmer entspricht einem gehobenen Standard und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Die aktuelle Kaltmiete beträgt hier 1.000 €.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche besticht durch ihren charmanten Charakter und eine durchdachte Raumaufteilung. Auch hier steht den Mietern ein gleich großer Balkon in Süd-West-Ausrichtung zur Verfügung, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen praktischen Abstellraum sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt. Die lichtdurchfluteten Räume und die angenehme Wohnatmosphäre machen diese Einheit besonders attraktiv und nachhaltig vermietbar. Die steigerungsfähige Kaltmiete beträgt 700 €.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie weitere hochwertige Ausstattungsmerkmale, die den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie unterstreichen.
Bei Vollvermietung aller drei Einheiten ist eine Nettorendite von ca. 4,40 % realisierbar. Der Kaufpreis für diese attraktive Immobilie beträgt 890.000 €.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnqualität, Wertstabilität und Renditepotenzial – eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage.
            

                Das gepflegte 3-Familien-Wohnhaus liegt in idyllischer und ruhiger Wohnlage im Vechelder Ortsteil Sonnenberg. Das Haus umfasst drei großzügige und komfortable Wohnungen, die durch ihre durchdachten Grundrisse ein angenehmes und hochwertiges Wohnambiente bieten. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung, viel Grün und einer naturnahen Atmosphäre.
Sonnenberg ist ein kleiner, gewachsener Ortsteil der Gemeinde Vechelde und zeichnet sich durch seine ruhige, ländlich geprägte Struktur aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an den Vechelder Ortskern sowie an die Städte Braunschweig und Peine. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
- Weitere, ausführliche Informationen über die Lage in Sonnenberg und die Region finden Sie in unserem ausführlichen Lageexposé, welches wir Ihnen mit Anfrage des Exposés zur Verfügung stellen -
                

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Roland Barré
Selbstständiger Immobilienberater
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