Baujahr: 1900

Anmerkung zum Baujahr: 1969 Blumenladen 1967 Garagen und 1979 Erweiterung des Wohnhauses

Detaillierte Beschreibung des Objekts:

Vier Wohnungen, ein etabliertes Ladengeschäft, drei Garagen und ein großzügiges Grundstück von über 1.000 m² – gewachsen seit 1964 und 1979 erweitert. Eine Wohnung ist frei und eröffnet Spielraum für Eigennutzung oder Neuvermietung, die übrigen Einheiten sind solide vermietet.
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Ankommen – mitten in Sprendlingen
Wer hier ankommt, spürt sofort: Dieses Haus steht im Herzen eines gewachsenen Quartiers – ruhig genug, um zuhause anzukommen, und doch nah dran am Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Wochenmarkt und Bushaltestellen liegen gleich um die Ecke. Nachbarschaft, die funktioniert: vertraut, überschaubar, lebendig.

Ein Haus mit Geschichte
Um 1900 als Zweifamilienhaus errichtet und 1979 auf vier Wohneinheiten erweitert, vereint die Liegenschaft solide Bausubstanz mit funktionalen Grundrissen, Lager- und Nebenflächen sowie drei Garagen im Hof. Ein Ensemble, das Beständigkeit mit Entwicklungsmöglichkeiten verbindet.
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Leben und Vermieten
Die freie Wohnung (1. OG) bietet Entscheidungsspielraum: Eigennutzung, Aufwertung oder marktgerechte Neuvermietung. Die weiteren Wohnungen sind langfristig vermietet und bilden eine verlässliche Einnahmebasis – ideal für Investoren mit Fokus auf Stabilität und Potenzial.

Mitten im Leben – der Laden im Glasbau
Im hinteren Gebäude befindet sich ein Tierfutter-Laden, der das Quartier seit Jahren zuverlässig versorgt – vom Hamster bis zum Pferd. Angeschlossene Lagerflächen sichern kurze Wege und effiziente Abläufe.

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 Nutzung: Wohn- und Geschäftshaus
• Baujahr: 1900 (Erweiterung 1979)
• Einheiten: 4 Wohnungen + Ladengeschäft
• Garagen: 3
• Grundstück: über 1.000 m²
• Gesamtfläche: ca. 522,04 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 268,30 m²
• Gewerbefläche EG: ca. 172,23 m²
• Nutzflächen UG: ca. 54,25 m²

Wohnflächenübersicht
• WE 01 – EG + anteilig 1. OG: ca. 74,08 m² – vermietet
• WE 02 – 1. OG: ca. 95,15 m² – frei
• WE 03 – DG links: ca. 47,69 m² – vermietet
• WE 04 – DG rechts: ca. 51,38 m² – vermietet
• Summe Wohnfläche: ca. 268,30 m²

Gewerbeflächen (EG)
• Ladengeschäft: ca. 36,53 m²
• Lager (hinter Laden): ca. 34,84 m²
• Lagerraum 1: ca. 36,38 m²
• Lagerraum 2: ca. 15,12 m²
• Lagerraum 3: ca. 12,29 m²
• Heizungsraum: ca. 12,29 m²
• Abstellraum: ca. 12,27 m²
• Garage: ca. 12,57 m²
• Summe Gewerbe EG: ca. 172,23 m²

Nutzflächen (Untergeschoss)
• Keller 1: ca. 11,76 m²
• Keller 2: ca. 14,16 m²
• Keller 3: ca. 9,49 m²
• Keller 4: ca. 11,76 m²
• Treppenhaus: ca. 7,11 m²
• Summe UG: ca. 54,25 m²

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Derzeitige Nettomiete pro Monat: 2.665,50 €

Nettomiete per Anno: 31.986,00 €

Wieviel Leerstand: Eine Wohnung mit 95,15 m² ist frei.
            

                Zentrale Lage in Dreieich-Sprendlingen mit kompletter Nahversorgung. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und der Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Sehr gute Busanbindung Richtung Frankfurt, Neu-Isenburg und Langen; schnelle Erreichbarkeit der A661, A3 und A5. Das große Grundstück bietet Privatsphäre und Perspektiven für Erweiterung, Neustrukturierung oder behutsame Bestandspflege.