Schon beim Ankommen empfängt Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 mit einem angenehm klaren Grundriss und viel Platz zum Leben und Durchatmen. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur des Erdgeschosses, von dem aus sich die Räume praktisch erschließen. Bitte beachten Sie: Renovierungsarbeiten müssen vorgenommen werden – hier bietet sich die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Direkt angrenzend liegt die Küche mit Einbauküche aus dem Baujahr, ideal für den Familienalltag. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separater Büroraum, der sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.

Das Herzstück bildet das große Wohnzimmer, das fließend in ein weiteres, kleineres Wohnzimmer übergeht – perfekt, um unterschiedliche Wohnbereiche zu schaffen. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort: Zwei Kinderzimmer sowie zwei sehr große Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche rundet diese Etage alltagstauglich ab.

Praktisch ist auch der Teilkeller mit drei Kellerräumen – ideal für Vorräte, Hobby oder Stauraum. Bei den Bodenbelägen wechseln sich Fliesen und Teppich ab. Die Fenster sind aus Kunststoff und Holz.

Draußen wartet ein ca. 1.300 m² großes Grundstück, das liebevoll angelegt ist und mit einem Teich einen besonderen Blickfang bietet. Ob Toben, Gärtnern oder entspannte Nachmittage im Grünen – hier ist reichlich Platz für Ihre Ideen.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit Abstellraum sowie ausreichend Stellplätze. Insgesamt ein Haus mit viel Potenzial, das mit handwerklichem Einsatz und Modernisierung zu einem wunderbaren Zuhause werden kann.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas 
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis 
Energieausweis gültig bis: 26.10.2035
Endenergiebedarf: 220 kWh(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
            

                Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit dem ruhigen Charakter einer gewachsenen Ortschaft.

Nahversorgung und Alltag
Einkäufe lassen sich bequem in der Nähe erledigen: Lidl, ALDI Nord und NP liegen jeweils in fußläufiger Umgebung. Für den schnellen Start in den Tag ist die Bäckerei Bogner ebenfalls gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Drogerie wie Rossmann sowie einen Paketshop in der Nähe.

Gesundheit und medizinische Versorgung
Auch medizinisch ist die Umgebung sehr gut aufgestellt. In der Nähe befinden sich das HNO Centrum Celle-Lachendorf sowie weitere Arztpraxen. Für die Versorgung mit Medikamenten stehen mit der Bärenapotheke und der Oliven Apotheke gleich zwei Apotheken in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Familie, Bildung und Freizeit
Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Kindergärten sowie Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Spielplätze und kleinere Grünflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit im Freien. Wer sportlich aktiv sein möchte, findet ein Sportcenter in der Nähe.

Gastronomie und Ausgehen
Für den Feierabend oder das Wochenende gibt es mehrere Optionen in der Umgebung, darunter das DOAR Restaurant • Bistro • Eiscafe und XENOS.

Mobilität und Anbindung
Mehrere Bushaltestellen wie Lachendorf, Ortsmitte und Hauptschule sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine alltagstaugliche Anbindung. Mit dem Auto sind die umliegenden Orte und die Stadt Celle gut erreichbar.

Markt- und Umfeldhinweis
Die Umgebung ist überwiegend eigentümergeprägt, mit einer Eigentümerquote von rund 69 Prozent. Der Leerstand liegt bei etwa 1 Prozent, was auf eine stabile Wohnlage hindeutet.
                

                KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.