In ruhiger und grüner Lage erwartet Sie dieser charmante Atrium-Bungalow aus dem Jahr 1965 – ein architektonisches Unikat mit durchdachtem Grundriss und außergewöhnlichem Wohlfühlfaktor. Das Haus besticht durch seine besondere Bauweise: Wohnen auf einer Ebene. Ohne jegliche Barriere Die Zimmer öffnen sich direkt zum Atrium, das als uneinsehbarer Garten gestaltet ist. So entstehen lichtdurchflutete Räume mit einem einzigartigen Gefühl von Offenheit und Privatsphäre – ein Wohnkomfort, den nur wenige Häuser bieten. Auf ca. 122 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Zimmer, ein offener Wohn- und Essbereich mit moderner Nolte-Einbauküche (ca. drei Jahre alt) sowie ein stilvoll ausgestattetes Vollbad mit Badewanne, separater Dusche und Tageslichtfenster. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Im Jahr 2021 wurde das Haus umfassend modernisiert. Im Küchen- Essbereich eine Fußbodenerwärmung eingebaut, sämtliche Bodenbeläge erneuert und die Elektrik vollständig ersetzt.  Eine neue Markise sowie die komplette Neugestaltung des Vollbads (inkl. Fußbodenheizung) und des Gäste-WCs runden die Maßnahmen ab. Im Jahr 2024 folgten die Erneuerung des Dachs inklusive Regenrinnen sowie in 2025 der Einbau einer modernen Gasheizungsanlage. Das uneinsehbare, nach Südwesten ausgerichtete Atrium mit Terrasse und angrenzender Garten bietet ideale Rückzugsorte zum Entspannen, für gesellige Stunden oder ungestörtes Spielen im Freien. Eine weitere Grünfläche hinter dem Innenhof bietet viel Platz. Eine großzügige Garage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Dieser außergewöhnliche Bungalow vereint zeitlose Architektur, helle Räume, hohe Privatsphäre und ein modernes Wohnambiente auf einem großzügigen Grundstück – ein seltenes Angebot für Menschen, die ein stilvolles, bezugsfertiges Zuhause mit Charakter suchen.
            

                Dieses schöne Haus liegt im grünen und ruhigen Stadtteil Hamburg-Niendorf, einem bevorzugten Wohngebiet, das eine hohe Lebensqualität mit exzellenter Anbindung an die Hamburger Innenstadt kombiniert. Die U-Bahn-Station Niendorf Nord (U2) ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Alternativ verkehren mehrere Buslinien, darunter die Linien 21, 24 und 604, in unmittelbarer Nähe und bieten schnelle Verbindungen zu weiteren Stadtteilen und Verkehrsknotenpunkten. Das Tibarg Center, eines der größten Einkaufszentren im Norden Hamburgs, befindet sich nur etwa 1 km entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Dienstleistern. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Schulen: Grundschule Sachsenweg: Eine beliebte Grundschule, die fußläufig erreichbar ist.Die Stadtteilschule Niendorf: Eine weiterführende Schule mit einem breiten Bildungsangebot. Der Flughafen ist in etwa 10 min. erreichbar. Diese Lage kombiniert die Ruhe eines grünen Wohngebiets mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
                

                Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.