Willkommen in diesem außergewöhnlichen Mittelreihenhaus im begehrten Hamburger Stadtteil Fischbek.
Die Immobilie überzeugt durch ihre helle, moderne Atmospähre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein Wohnkonzept, das Kompfort und zeitgemäßes Wohnen ideal miteinander verbindet.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang, der Sie direkt in das Herzstück des Erdgeschosses führt: die moderne Küche. Diese ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Genießen und geselligen Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie über eine elegante Holztreppe in das Obergeschoss sowie in den Keller.

Das Wohnzimmer präsentiert sich als gemütlicher Rückzugort mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und eröffnen den Blick in den Garten - der perfekte Ort um zur Ruhe zu kommen oder entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die überdachte Terrasse lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Dieses Haus vereint Wohnqualität, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage - ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen in Hamburgs Süden schätzen.

Im Obergeschoss erwarte Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage ideale Vorraussetzungen für Erholung und Entspannung bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Ein modernes, im Jahr 2021 neu gestaltetes Badezimmer komplettiert das Obergeschoss. Es überzeugt durch zeitgemäße Ausstattung, hochwertige Elemente sowie eine Badewanne, die zu entspannenden Wohlfühlmomenten einlädt.

Zusätzlichen Wohnraum bietet der im Jahr 2022 vollständig ausgebaute Spitzboden. Hier befindet sich ein eigenes Duschbad mit Fenster, das den Raum besonders funktional und komfortabel macht. Der Spitzboden eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Gästezimmer oder vielseitig nutzbarer Rückzugsort und erweitert die Wohnfläche auf flexible Weise.

Die durchdachte Aufteilung schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Haus sowohl für Paare als auch für Familien äußerst attraktiv.
            

                In den letzten Jahren wurde das Objekt umfassend aufgewertet, um den Wohnkomfort zu steigern und die Energiekosten zu senken:
* 2025 Erneuerung der Terrassenüberdachung
* 2024 Neuer Gartenzaun
* 2024 Neuer Sicherungskasten
* 2024: Einbau einer neuen, modernen Einbauküche sowie teilweise Erneuerung der Leitungssysteme.
* 2022: Energetische Optimierung durch eine neue Dachdämmung.
* 2021: Vollständige Modernisierung der Badezimmer in zeitlosem Design.
* 2016: Installation einer effizienten Heizungsanlage.
               

                Hamburg-Fischbek (PLZ 21149) liegt im Südwesten Hamburgs im Bezirk Harburg und zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus städtischem Wohnen und unmittelbarer Naturnähe aus. Der Stadtteil ist besonders bei Naturliebhabern und Familien beliebt.
Im benachbarten Zentrum von Neugraben befinden sich umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas.
Verkehrsanbindung:
ÖPNV: Durch die S-Bahn-Station Fischbek (Linie S5, ehemals S3) ist der Stadtteil gut an das Hamburger Stadtzentrum angebunden. Die Fahrt in die Innenstadt dauert mit der S-Bahn rund 30 Minuten.
Auto: Die Anbindung an das Straßennetz ist gegeben, jedoch kann der Elbtunnel zu Stoßzeiten ein Nadelöhr darstellen. Die Nähe zur B73 und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A7 sorgen für eine gute überregionale Anbindung.
                

                - Käufercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. -

Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutschen Bank / Postbank AG. 
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden.

Unsere persönliche Bitte an Sie: 
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer, telefonische Erstauskünfte werden nicht erteilt. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Antragsformular der jeweiligen Internetplattform. Nach Absendung des Kontaktbogens erhalten Sie einen Link zur Online- Widerrufsbelehrung. Diese Belehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte - Richtlinie. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.
Darüber hinaus sind wir als Privatbank nach dem "Know Your Customer" -Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.