Diese außergewöhnlich großzügige Stadtvilla bietet ein Wohngefühl, das sich deutlich von vergleichbaren Immobilien abhebt. Mit 205 m² Wohnfläche, einem ganzjährig nutzbaren, beheizten Wintergarten sowie einem überdurchschnittlich großen Grundstück vereint sie Raum, Qualität und Privatsphäre auf hohem Niveau.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit des Grundrisses spürbar. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch den Wintergarten harmonisch erweitert. Großzügige Glasflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Das Ergebnis ist ein offenes, zugleich sehr wohnliches Raumgefühl, das sowohl im Alltag als auch bei Gästen überzeugt.

Im direkten Vergleich zu Stadtvillen gleicher Bauart verfügt die Immobilie über ca. 15 % zusätzliche Wohnfläche, was sich nicht nur rechnerisch, sondern vor allem im tatsächlichen Wohngefühl bemerkbar macht. Der Wintergarten ist vollständig in die Wohnfläche integriert, beheizt und ganzjährig nutzbar - ein echter Mehrwert, der den Wohnbereich deutlich aufwertet.

Auch das Grundstück bietet mehr Abstand zu den Nachbarhäusern und damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Garten, Terrasse und Wohnräume greifen harmonisch ineinander und schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familienleben, Homeoffice und Erholung.

Die Ausstattung ist hochwertig und durchdacht. Fußbodenheizung, Kamin, Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze unterstreichen den qualitativen Anspruch der Immobilie. Die Haus ist gepflegt, erforderliche Instandhaltungsmaßnahmen wurden kontinuierlich durchgeführt.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht nur Quadratmeter vergleichen, sondern Wert auf Großzügigkeit, Wohnqualität und langfristige Perspektive legen. Ein Haus, das Raum für Familie, Alltag und Zukunft bietet - und in dieser Kombination nur selten verfügbar ist.
            

                Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights auf einen Blick

• 205 m² Wohnfläche inkl. vollständig beheiztem und ganzjährig
   nutzbarem Wintergarten (aktuelle Wohnflächenberechnung liegt vor)

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direkter Anbindung an den
   Wintergarten für außergewöhnliches Raumgefühl und Wohlbefinden

• Hochwertige Bodenbeläge, u. a. Bambusparkett im Wohnbereich,
   weitere Räume mit zeitlos abgestimmten Materialien

• Fußbodenheizung in den Wohnbereichen für
   gleichmäßige Wärmeverteilung und hohen Wohnkomfort

• Kachel-Eckkamin im Wohnbereich als voll funktionsfähige Zusatzheizung
   und für stilvolles Ambiente

• Moderne Smart-Home-Installation zur komfortablen Steuerung
   ausgewählter Funktionen per App

• Großzügige Bäder mit Tageslicht, u. a. Whirlpool-Eckbadewanne

• Dachgeschoss mit Gauben für zusätzliche Raumhöhe und
   flexible Nutzung (Homeoffice, Gäste, Jugendbereich)

• Südwest-Ausrichtung von Garten und Terrassenbereichen
   für optimale Besonnung bis in die Abendstunden

• Professionell angelegte Außenanlage mit geringem Pflegeaufwand
   und automatischer Rasenbewässerung

• Außergewöhnlich großes Grundstück für eine Stadtvilla
   mit spürbar mehr Abstand zu den Nachbarhäusern und
   hoher Privatsphäre

• Garage plus zwei zusätzliche Stellplätze

• Ruhige Anlieger- / Spielstraße, ideal für Familien mit Kindern

• Gepflegter Gesamtzustand

• Europäische Schule Rhein-Main: nur ca. 7 Gehminuten

• S-Bahn nach Frankfurt: ca. 20 Minuten bis Frankfurt-Hauptbahnhof

• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas sowie Burgfestspiele
   in unmittelbarer Umgebung

• Angenehme Nachbarschaft mit hohem Familienanteil

• Hohe Wohnqualität - ruhig gelegen und dennoch urban angebunden
               

                Die Immobilie befindet sich in Bad Vilbel-Dortelweil, eingebettet in eine ruhige Anlieger- und Spielstraße, geprägt von gewachsenen Nachbarschaften und vielen Familien. Der geringe Verkehr, das sichere Umfeld und die entspannte Atmosphäre schaffen genau den Rahmen, in dem Kinder behütet aufwachsen können - und Eltern zur Ruhe kommen.

Hier lebt man nicht nur, hier kommt man an. Spielplätze, Grünflächen und kurze Wege prägen den Alltag, während Kindergärten, Schulen und Betreuungsangebote gut erreichbar sind. Die Nähe zur Europäischen Schule macht den Standort zudem besonders attraktiv für international orientierte Familien.

Gleichzeitig bleibt das urbane Leben stets in Reichweite: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Sport- und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz. Die Anbindung nach Frankfurt am Main ist hervorragend - ob mit dem Auto oder der Bahn - und ermöglicht es, urban zu arbeiten und entspannt zu wohnen.

Diese Kombination aus Familienfreundlichkeit, Ruhe und hervorragender Infrastruktur ist kein kurzfristiger Trend, sondern ein nachhaltiger Standortvorteil. Sie sorgt für hohe Lebensqualität im Alltag und steht zugleich für eine langfristige Wertstabilität, die insbesondere für Familien mit Zukunftsperspektive von Bedeutung ist.

Ein Ort, an dem Kinder groß werden, Freundschaften entstehen und aus einem Haus ein Zuhause wird - heute und auf lange Sicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

•  Verkauf erfolgt ausschließlich von privat
•  Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht
•  Gepflegter Gesamtzustand
•  Energieausweis vorhanden, gültig bis Oktober 2028
•  Aktuelle Wohnflächenberechnung
•  Angaben nach bestem Wissen und Gewissen
•  Besichtigungen nach vorheriger Abstimmung
    bei ernsthaftem Kaufinteresse

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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