Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine in Teilen sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf einem ca. 794 m² großen Grundstück in Delmenhorst. Das Haus wurde ca. im Jahr 1960 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121 m², die sich auf sechs Zimmer verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Stube, die Küche und ein Gäste-WC mit dem danebenliegenden Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich die zwei Schlafzimmer, das Badezimmer sowie das Arbeitszimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Die Haustür sowie ein Teil der Fenster wurden ca. 2023 ausgetauscht. Als Bodenbelag wurde hauptsächlich PVC, Fliesen und Teppich verwendet. Zu der Immobilie gehört außerdem eine Doppelgarage und Außenstellplätze. Im Keller befinden sich zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der Garten bietet viel Platz zum Entspannen. Die Terrasse ist überdacht. Die Doppelhaushälfte eignet sich ideal für handwerklich begabte Käufer, die das Haus nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.
Die Terrasse und Dachterrasse sind südlich ausgerichtet. Der Vorgarten ist nördlich ausgerichtet.  

•	Fenster ca. 2023 teilweise erneuert
•	Gastherme ca. 2021 erneuert
•	Sechs Zimmer
•	Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
•	Doppelgarage
•	Teilkeller
•	Terrasse und Dachterrasse
•	Gartenhaus mit Anbau
            

                Das Objekt ist in einfachem Standard ausgestattet. Die Heizungstherme wurde ca. 2021 erneuert. Die Haustür und ein Teil der Fenster wurden ca. 2023 ausgetauscht. Die Küche verfügt über einen Gasanschluss. 
Der Zustand ist als renovierungsbedürftig und in einigen Teilen als Sanierungsbedürftig zu beschreiben.
Die Wand-, Boden- und Deckenbeläge müssen erneuert werden. Die Küche und die Badezimmer müssten an modernere Standards angepasst werden.
Die Besonderheiten besteht in der Größe des Grundstückes sowie der Abstellmöglichkeit innerhalb und außerhalb der Immobilie.
               

                Dwoberg/Ströhen ist ein ruhiger Stadtteil von Delmenhorst, der sich durch eine angenehme Wohnatmosphä-re und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte auszeichnet. Der Stadtteil liegt im norwestlichen Bereich Delmenhorsts und ist von einer charmanten, überwiegend grünen Umgebung geprägt. In Dwoberg/Ströhen finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die das tägliche Leben erleichtern. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell ins Stadtzentrum von Delmenhorst sowie nach Bremen zu gelangen. Die Nähe zu den Bundesstraßen und Autobahnen macht den Stadtteil auch für Pendler attraktiv. Zudem bietet die umliegende Natur, einschließlich Parks und Naherholungsgebieten, ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten im Freien. Dwoberg/Ströhen vereint somit die Vorteile eines ruhigen Wohngebiets mit einer praktischen Erreichbarkeit der größeren Städte in der Region.

•	Ruhiges Wohngebiet 
•	Grünflächen fußläufig
•	Anbindung an den ÖPNV
•	Nahversorger in der Umgebung
•	Kindergarten und Schule in der Nähe
•	Sport- und Freizeitmöglichkeiten
•	Apotheke zu Fuß zu erreichen
•	Ärzte und Krankenhaus in der Umgebung
                

                Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.