Der gepflegte Bungalow befindet sich in ruhiger Wohnlage von Algermissen-Ummeln und wurde ursprünglich im Jahr 1959 errichtet. Ein großzügiger Anbau erfolgte im Jahr 1981. Das weitläufige Grundstück mit ca. 1.552 m² bietet viel Platz und Privatsphäre sowie einen großzügig angelegten Garten. Die Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich komfortabel auf einer Ebene und umfasst zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Eine Doppelgarage ist ebenfalls vorhanden. Das Dach wurde 2010 gedämmt und erneuert, die Fenster stammen aus Mitte der 1990er-Jahre. Die Heizungsanlage wurde 1997 ausgetauscht, zudem ist die Fassade isoliert. Aufgrund der großzügigen Raumaufteilung bietet sich die Immobilie auch ideal als Zwei-Generationen-Haushalt an und präsentiert sich insgesamt als solides Wohnhaus mit guter Bausubstanz, das durch eine umfangreiche Sanierung in den 1990er-Jahren nachhaltig aufgewertet wurde.

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                Ummeln, ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Algermissen in der Region Hannover, zeichnet sich durch seine naturnahe und familienfreundliche Wohnlage aus. Umgeben von Feldern und Grünflächen bietet der Ort eine hohe Lebensqualität mit ländlichem Charakter und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Orte und Städte. Für Familien mit Kindern ist die Infrastruktur gut aufgestellt: Kindergärten befinden sich in den nahegelegenen Ortschaften Lühnde und Groß Lobke und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Grundschule Lühnde liegt ebenfalls in kurzer Entfernung und bietet eine verlässliche schulische Versorgung im Grundschulbereich. Algermissen verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie eine Bahnanbindung Richtung Hildesheim und Hannover. Weiterführende Schulen, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote befinden sich in den umliegenden Orten und sind gut erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer funktionierenden Infrastruktur macht Ummeln zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und Naturliebhaber.
                

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Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

2. Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für  den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

3. Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

4. Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

5. Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden. 

6. Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

7. Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.