KLASSISCHES ROTKLINKERHAUS BAUJAHR 1932 AUF SONNIGEM SÜD- / WEST - GRUNDSTÜCK. ERSTKLASSIGE WOHNLAGE NAHE KLIPPER UND S-BAHN HOHENEICHEN. IDEAL AUCH FÜR EINE GRÖSSERE FAMILIE GEEIGNET.

Das charmante Rotklinkerhaus mit Vollkeller wurde im Jahre 1932 von einem Maurermeister für sich selbst und seine Familie erbaut.
1995 wurden zwei Wintergärten unter Verwendung einer bestehenden Veranda und eines Balkons ausgebaut. Der Keller wurde freigelegt und neu abgedichtet (Fa. Buterfas & Buterfas). 2021 Modernisierung des Duschbades im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche und offener Glasabtrennung.
Der besondere Charakter des Hauses wird durch eine klassische Raumaufteilung, hohe Decken und eine angenehme Atmosphäre geprägt. Deckenhöhen im Erdgeschoss etwa 2,70 m. Alte Holztreppenanlage bis in den Spitzboden sowie Holzinnentüren. Teilweise alte Holzdielenböden. Zwei reizvolle Wintergärten und die Terrassenanlage leicht erhöht über dem Grundstück, mit sonniger Süd-/ West-Ausrichtung und herrlichem Blick in den Garten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 168 m²

zzgl. Spitzboden mit zwei ausgebauten Räumen, derzeit ohne Heizung
über die Treppenanlage erreichbar (Grundfläche) etwa 36 m² 

Die Gesamtwohn-/ Nutzfläche beträgt etwa 204 m²

zzgl. Vollkeller mit üblichen Kellerräumen wie Hauswirtschafts-, Heizungs- raum sowie Außenzugang.

Carport für einen PKW seitlich neben dem Haus. 

Erweiterung:
Das Haus ist auch für eine Erweiterung geeignet.

Gemäß unverbindlicher Auskunft aus dem Bebauungsplan Wellingsbüttel der Stadt Hamburg, ist folgende Bebauung auf dem Grundstück zulässig: Reines Wohngebiet WR-I-O, 150 m² bebaubare Grundfläche, Einzelhäuser, 2 Wohneinheiten. Ein Baufenster ist vorgegeben.  

Eine Erweiterung mit einem eingeschossigen Anbau mit ausgebautem Dachgeschoss erscheint daher gut möglich.

Hinweis:
Alle Angaben vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung.

Energieinformationen:
Beheizung über Viessmann Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasser-Bereitung Baujahr 1998. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 321,2 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 1932, Baujahr Wärmeerzeuger: 1998; Energieeffizienzklasse: H

Grundstück:
Das Grundstück mit idealer Süd-/ West - Ausrichtung verfügt über eine Größe von etwa 999 m². Pflegeleichter, liebevoll angelegter Garten mit Rasenfläche, alten Rhododendren und zahlreichen immergrünen Abpflanzungen. Ein kleiner Tee-Pavillon (renovierungsbedürftig) im hinteren Garten.
            

                Das Haus ist auch für eine größere Familie mit mehr als zwei Kindern geeignet.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn- / Essbereich mit vorgelagertem Wintergarten ein weiteres Zimmer, Küche, Diele und ein Duschbad. Der Wohn- und Essbereich über die gesamte Breite des Hauses geht offen ineinander über und verfügt über alte Pitchpine-Holzdielenböden und einen Kamin. Von hier Ausgang in den Wintergarten mit reizvollem Blick und Ausgang auf die Süd-/ West - Terrasse und in den Garten. Weiße Einbauküche und separate Speisekammer. Duschbad mit bodengleicher Dusche und offener Glasabtrennung.
Das Obergeschoss bietet zwei sehr reelle Zimmer, ein kleines Zimmer (derzeit Küche), Bad und Flur mit der Holztreppenanlage zum ausgebauten Spitzboden. Das großzügige Zimmer II ist offen verbunden mit dem reizvollen Wintergarten mit Fischgratparkett. (Eine Aufteilung in zwei großzügige Zimmer ist sehr gut möglich). Von hier genießt man einen herrlichen Blick über die Gärten der Nachbarschaft.
Der ausgebaute Spitzboden mit einer Grundfläche von etwa 36 m² bietet zwei derzeit unbeheizte Räume und Flur, die über eine feste Treppe direkt vom Treppenhaus aus erreichbar sind.
Vollkeller mit üblichen Kellerräumen, Hauswirtschafts-, Heizungsraum sowie Außenzugang.
	
Es besteht umfassender Modernisierungsbedarf.
               

                Wellingsbüttel bietet die Verbindung von stadtnahem und grünem Wohnen in sehr gutem, sozialen Umfeld mit großzügigen Naturflächen im Alstertal. Die Nachbarschaft besteht aus hochwertigen Häusern und Villen. Der Wellingsbüttler Ortskern mit zahlreichen Restaurants, Wochenmarkt und S-Bahnstation ist bequem zu erreichen, ebenso das AEZ Alstertal Einkaufszentrum mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche Schultypen sind gut erreichbar.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in einem alten Wohngebiet von Wellingsbüttel, bebaut ab Anfang des 20. Jahrhunderts, in unmittelbarer Nähe des Tennis- und Hockeyclubs Klipper und etwa 500 m / 5 Gehminuten entfernt von der S-Bahnstation Hoheneichen. 30 Km/h Wohngebiet. Fahrzeit mit dem Auto zum Hamburger Flughafen etwa 13 Minuten und in die Hamburger Innenstadt etwa 39 Minuten. Mit der S-Bahn ab Hoheneichen etwa 24 Min. (Google Maps).
Sehr bevorzugte Wohnlage.
                

                Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Courtage / Nebenkosten:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

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