Exklusive moderne Stadtvilla mit hochwertiger Ausstattung und Smart Home Komfort

Diese außergewöhnliche Stadtvilla in massiver Bauweise vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und moderne Technik zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Das im Jahr 2024 fertiggestellte Einfamilienhaus bietet rund 156,82 Quadratmeter Wohnfläche auf einem ca. 1.035 Quadratmeter großen Grundstück und präsentiert sich bezugsfertig in ruhiger und naturnaher Lage von Bülstringen.

Die Umgebung überzeugt durch ihre idyllische Atmosphäre in unmittelbarer Nähe zu Haldensleben. Ein nur wenige Gehminuten entfernter Kanal lädt zu Spaziergängen und erholsamen Stunden am Wasser ein. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, während Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Haldensleben schnell erreichbar sind.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der moderne Charakter spürbar. Das Erdgeschoss empfängt mit einem lichtdurchfluteten Flur, einer markanten Betontreppe und eleganten Glaselementen. Ein stilvolles Gäste WC mit Dusche bietet zusätzlichen Komfort. Der Hauswirtschaftsraum ist mit maßgefertigten Einbauschränken und einer Waschmaschine ausgestattet und ermöglicht den direkten Zugang zur Garage, sodass das Haus auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes betreten werden kann. Ein weiterer Raum beherbergt die effiziente Luft Wärmepumpe, die in Kombination mit der im gesamten Haus verlegten Fußbodenheizung für ein angenehm temperiertes Wohnklima sorgt.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn und Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche mit Geräten von Miele und NEFF, teilweise per App steuerbar, fügt sich harmonisch in das elegante Raumkonzept ein und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.

Im Obergeschoss setzt sich das helle Wohngefühl fort. Ein freundlicher Flur führt in das großzügige Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zur maßgefertigten Ankleide. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das stilvolle Masterbad überzeugt mit Sanitärobjekten von Villeroy und Boch, hochwertigen Keuco Armaturen sowie geschmackvoll integrierten LED beleuchteten Nischen, die eine entspannte Wohlfühlatmosphäre schaffen. Das gesamte Obergeschoss wurde in Trockenbauweise errichtet und ermöglicht dadurch eine flexible Anpassung der Raumaufteilung. Die gedämmte Zwischendecke zum Dachgeschoss trägt zusätzlich zur hohen Energieeffizienz bei.

Im gesamten Haus wurde ein hochwertiger Designer Vinylboden verlegt, der modernes Design mit Pflegeleichtigkeit verbindet. Die Bäder sind elegant gefliest. Sämtliche Innenraumtüren aus Holz oder Glas verfügen über praktische Lock in Funktionen und unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard.

Die dreifach verglasten, überwiegend bodentiefen Kunststofffenster aus dem Baujahr 2024 sorgen für hervorragende Wärmedämmung und lichtdurchflutete Räume. Raffstores im Wohn, Ess und Küchenbereich ermöglichen eine individuelle Lichtsteuerung und bieten hohen Wohnkomfort.

Ein umfassendes Smart Home System erlaubt die komfortable Steuerung von Rollläden, Beleuchtung und ausgewählten Küchengeräten per App. Dimm und programmierbare Deckenspots sowie stilvolle Treppenspots schaffen eine stimmungsvolle Lichtatmosphäre im gesamten Haus. Die Außenbeleuchtung ist mit Philips Hue Technik ausgestattet und farblich flexibel steuerbar. Für Sicherheit sorgen Kameras an allen vier Hausseiten mit optionaler Alarmfunktion sowie eine Gegensprechanlage an der Eingangstür. Ein Glasfaseranschluss garantiert eine zukunftssichere Internetverbindung. Zudem ist das Gebäude bereits für die Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet.

Das vollständig umzäunte Grundstück bietet Komfort und Privatsphäre. Neben einer elektrischen Toreinfahrt stehen ein weiteres befahrbares Tor sowie ein separater Fußgängerzugang zum Hauseingang zur Verf
            

                Grunddaten
Immobilienart: Einfamilienhaus
Baujahr: 2024
Wohneinheiten: 1
Gesamtwohnfläche: ca. 156,82 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 246,77 m²
Grundstückgröße: ca. 1.035,00 m²
Verfügbar ab: sofort

Innen- und Außenausstattungen
- Garten
- Terrasse
- Brunnen
- Einbauküche Nolte (Miele-Geräte)
- Alarmanlage
- Smart-Home
- elektrisches Tor
- zwei Zufahrten zum Grundstück 
- Doppelgarage
- Außenstellplatz
- Vorrichtung für Photovoltaik
- Ankleide 
- Einbauschränke im HWR
- Glasfaser 
- Fußbodenheizung 
- Raffstore-Rollos in Küche und Wohnbereich 

Raumprogramm
Erdgeschoss:
- Diele
- HWR
- WC
- HAR
- Küche
- Wohnen / Essen
- Garage 
- Terrasse 

Obergeschoss:
- Flur 
- Bad
- Kind 1
- Kind 2
- Ankleide
- Schlafen
               

                Die Gemeinde Bülstringen liegt inmitten der fruchtbaren Landschaft der Colbitz-Letzlinger Heide und verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Nähe zu Haldensleben sowie die gut erreichbare Landeshauptstadt Magdeburg bieten attraktive Arbeits-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Dank der regionalen Infrastruktur, bestehend aus Bundesstraßen und der Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien besonders interessant.
Der Ort selbst ist geprägt von einem harmonischen Mix aus gepflegten Wohnbereichen, viel Grün und einer ausgeprägten Dorfgemeinschaft. In wenigen Minuten erreicht man Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kitas und Schulen in den angrenzenden Orten. Spazierwege, Felder und naturnahe Bereiche beginnen direkt am Ort und laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld mit aufgelockerter Bebauung. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Durch die geringe Verkehrsdichte herrscht hier ein entspanntes, familienfreundliches Umfeld, das zugleich ausreichend Privatsphäre bietet.
                

                Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
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