Die Verbrauchswerte im Energieausweis beziehen sich auf Daten vor der Modernisierung. Ein aktualisierter Ausweis liegt in Kürze vor.

Das Haus selbst befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Frankfurt mit einer Restlaufzeit von 95 Jahren. 
Die weiteren Gartengrundstücke, gehören zum Haus, sind jedoch ebenfalls gepachtet. Hieraus resultiert der -in Anbetracht der TRAUMLAGE- einmalige und günstige Kaufpreis.

Ein paar persönliche Worte von uns zu diesem Haus:
Wir haben dieses Haus im Jahr 2020 durch einen glücklichen Zufall entdeckt und konnten einfach nicht widerstehen. 
Den Coronalockdown haben wir mit der umfassenden Restaurierung und Modernisierung verbracht (modernisierte Öl-Brennwert-Heizung (2022), neue Fassade, neues Dach, neue Isolierung Dachgeschoss, Wände, Decken, dreifach-verglaste Fenster, neue Leitungen, Instandsetzung Abwassersystem etc.)

Da wir zukünftig lange verreisen möchten, trennen wir uns von diesem Juwel.
Das Haus bietet unvergleichliche Möglichkeiten für Familien, Selbständige oder Künstler.
Die angeschlossene Einliegerwohnung, die eigentlich ein kleines Mini-Häuschen ist, bietet Raum für das Zusammenleben mehrerer Generationen, mit einem Au-Pair oder Familien, die gerne etwas mehr Gestaltungsspielraum haben möchten. Auch als Behandlungsraum oder Büro ist es ideal.

Die Alleinlage bietet absolute Ruhe und Privatsphäre, wobei sie sich hier dennoch völlig frei entfalten können, ohne jemanden zu stören. Kinder können hier genauso gedeihen, wie der angeschlossene Gemüsegarten ;-)

Es handelt sich um ein Objekt für Individualisten, die sich naturnahes Wohnen mit Platz wünschen und nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten wollen.

Wer hier einen pikfeinen Neubau mit Fußbodenheizung erwartet, wird enttäuscht sein. Wer Leben auf dem Land und gleichzeitig Frankfurt-Vibes kombinieren möchte, wird hier glücklich.

Und ja: Natürlich hört man gelegentlich Flugzeuge, denn auch die Verkehrsanbindung ist ideal.

Bitte keine Makler-Anfrage. Danke
            

                Das Haus liegt als letztes Haus direkt am Waldrand und ist umringt von Grün. Direkt gegenüber befindet sich die Försterei.
Innerhalb weniger Gehminuten gelangt man zum Scheerwaldspielplatz und Goetheturm genauso, wie zum Gemüse-Einkaufen in diversen , typischen Oberräder Gärtnereien.

Frankfurt-Oberrad ist ein Stadtteil im Süden von Frankfurt am Main. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit mehreren Buslinien und der U-Bahn, die durch den Stadtteil führen. In der Nähe befinden sich ein Supermarkt, Bäckereien und Ärzte. 

Aufgrund der einzigartigen Lage ist man in wenigen Minuten am Kaiserlei-Kreisel und gelangt unkompliziert zu 661, A3 und Flughafen. Über einen "Schleichweg" ist man mit dem Auto in 5 Minuten in Sachsenhausen und fast genauso schnell in der Stadt.
                

                Erbpacht / Grundstückskosten:

Für das Grundstück fällt eine jährliche Erbpacht an.
Berechnungsgrundlage sind aktuell folgende Werte:

Bodenrichtwert: 1.000 € / m²
Anrechenbare Grundstücksfläche: 600 m²
Erbpachtzins: 2,5 % p.a.

Daraus ergibt sich:
600 m² × 1.000 € = 600.000 €
→ 2,5 % = 15.000 € jährlich

Da kein Erdgasanschluss vorhanden ist, reduziert sich die Erbpacht um 20 %:
→ 12.000 € jährlich (ca. 1.000 € monatlich)

Zusätzliche Reduktionsmöglichkeit:
Die Erbpacht kann sich um weitere 20 % je kindergeldberechtigtem Kind reduzieren (maximal 4 Kinder), sofern:
- die Eigentümer selbst im Haus wohnen
- kein weiteres Wohneigentum vorhanden ist

Verbindliche Informationen hierzu erteilt das
Amt für Bau und Immobilien der Stadt Frankfurt am Main.

Zusätzlich gehört eine Gartenfläche von ca. 1.800 m² zum Grundstück.
Diese wird separat mit 0,50 € / m² jährlich berechnet:
→ ca. 900 € jährlich