Diese außergewöhnliche Immobilie in Hamburg-Heimfeld verbindet luxuriöses Wohnen, beeindruckende Architektur und absolute Privatsphäre, in einer der schönsten Lagen der Harburger Berge. Auf rund 285 m² Wohnfläche und zusätzlichen 193 m² Nutzfläche erleben Sie ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Das 933 m² große Grundstück bietet Ihnen dabei die perfekte Kombination aus Rückzug und Repräsentation.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Das im Jahr 1971 erbaute Anwesen wurde 2023 umfassend kernsaniert und mit modernster Ausstattung versehen.

Highlights der Sanierung:

•	Alle Leitungssysteme erneuert
•	Neue Bäder mit stilvollem Design
•	Exklusive schwarze Einbauküche mit heller Dekton-Arbeitsplatte
•	Erweiterter Wohn-Essbereich mit Kaminofen
•	Neue Fenster und Eingangstür (Sonderfarbe Jet-Black)
•	Neue Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
•	Neue Kellerabdichtung
•	Neues elektrisches Doppeltor an der großzügigen Doppelgarage

Die Villa besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept mit der Möglichkeit zur Teilung in zwei Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung.

•	Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zu zwei Terrassen
•	Drei moderne Badezimmer, davon ein komplettes zusätzliches Duschbad im Untergeschoss
•	Zwei wohnlich ausgebaute Räume im Keller – perfekt für Gäste, Homeoffice oder Hobby
•	Ausbaureserve im Dachboden, da alle Leitungen bereits hochgelegt sind
•	Große Doppelgarage mit elektrischem Tor, ebenerdig befahrbar

Dieses Objekt ist mehr als ein Haus – es ist ein Statement. 

Exklusivität, Komfort und ein Höchstmaß an Privatsphäre machen es zu einer einmaligen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
            

                •	Wohnfläche ca.. 285 m² + 193 m² Nutzfläche
•	Grundstück: 933 m²
•	Baujahr 1971, 2023 umfassend saniert
•	Neue Bäder, hochwertige Einbauküche (Dekton-Arbeitsplatte)
•	Erweiterter Wohn-Essbereich mit Kamin
•	Neue Fenster & Eingangstür (Sonderfarbe Jet-Black)
•	Neue Kellerabdichtung
•	3 Badezimmer, zusätzlich 2 wohnlich ausgebaute Räume im Keller
•	2 Terrassen, großzügiger Garten
•	Doppelgarage mit neuem elektrischem Doppeltor
•	Flexible Nutzung: Teilung in 2 Wohneinheiten möglich
•	Ausbaureserve im Dachboden (Leitungen hochgelegt)
•	Exklusive Lage in den Harburger Bergen („Hollywood Hills“-Feeling)
•	Top-Anbindung bei absoluter Privatsphäre
               

                Die Lage in den Harburger Bergen erinnert an die berühmten „Hollywood Hills“: viel Grün, absolute Privatsphäre und dennoch die schnelle Verbindung ins Hamburger Zentrum. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote oder die Anbindung an die A7 und den öffentlichen Nahverkehr – alles liegt in greifbarer Nähe. Weiteres entnehmen Sie bitte dem Lage-Exposé.
                

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michelle von Loh
Selbstständige Immobilienberaterin
Gartenstraße 22 21635 Jork
E-Mail: michelle.vonloh@db.com
Telefon: 040 767970319

Aufsichtsbehörde: IHK Elbe-Weser
Internet: www.ihk.de/elbeweser
Anschrift: Am Schäferstieg 2 ; 21680 Stade