Viel Raum. Schnelle Lösungen. Stark reduzierter Kaufpreis!
Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Gockenholz bei Lachendorf

Dieses großzügige Anwesen in Gockenholz bei Lachendorf bietet außergewöhnlich viel Gebäude- und Grundstücksfläche zu einem jetzt deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die kurzfristig Wohnraum für mehrere Personen schaffen möchten – z. B. für soziale Träger, Investoren, Projektentwickler oder Betreiber von Wohnkonzepten mit erhöhtem Platzbedarf.

Der Kaufpreis wurde von 299.000 € auf 199.000 € gesenkt – als Reaktion auf einen bestehenden Sanierungsbedarf im Gebäude.

Objektüberblick:
Baujahr Ursprung: ca. 1826 (Fachwerk)
Erweiterungen: 1980er-Jahre
Grundstück: ca. 1.111 m²
Wohnfläche: ca. 393 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

Lage: direkt an der Landstraße (sehr gut erreichbar, kurze Wege, gute Anbindung)

Aktueller Zustand – transparent & realistisch:

Im Gebäude kam es kürzlich zu zwei Wasserschäden.
👉 Wichtig:
Die drei bestehenden Wohnungen sind davon nicht betroffen und befinden sich weiterhin in gutem, nutzbarem Zustand, allerdings mit einfachem Standard.

Die übrigen Gebäudeteile – insbesondere ehemalige Gaststätten- und Nutzbereiche – sind sanierungs- und renovierungsbedürftig. Genau hierin liegt das Potenzial: viel Raum, flexibel nutzbar, zu einem sehr günstigen Einstiegspreis.

Bestehende Wohneinheiten (nicht vom Wasserschaden betroffen):

Wohnung 1 (EG, 2022 erstellt):
Wohnzimmer mit Kamin
kleine Küche
Schlafzimmer
Duschbad

Wohnung 2 (OG, 2021 erstellt):
Küche
Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Duschbad

Wohnung 3 (OG, Fachwerkbereich):
helle Fensterfront
Küche, Diele
Wohnzimmer
Schlafzimmer
zwei weitere Räume
Bad

➡️ Diese drei Einheiten sind sofort nutzbar, ideal für bestehende Belegung oder Übergangslösungen.

Zusätzliche Flächen – viel Platz für Konzepte:

ehemaliger Gaststättenbereich mit Kamin
große Küche & Lagerräume
zwei Säle (durch Schiebetür verbindbar)
separate Gäste-WCs
vier weitere Zimmer im OG
zwei Bäder 

Diese Bereiche bieten großes Entwicklungspotenzial – z. B. für:

Mehrpersonen-Wohnen
betreutes Wohnen
Übergangs- oder Gemeinschaftsunterkünfte
Kombination aus Wohnen & Verwaltung / Betreuung

Außenbereich:
große Garage
zusätzlicher Raum für Öltanks
eingewachsener Garten mit altem Baumbestand

Fazit:

Diese Immobilie ist kein Hochglanzobjekt, sondern eine ehrliche Chance für Käufer mit Weitblick:
sehr viel Fläche
flexible Nutzung
sofort nutzbare Wohneinheiten
stark reduzierter Kaufpreis
ideal für Projekte mit dringendem Wohnraumbedarf

Wer bereit ist zu sanieren, bekommt hier Substanz, Platz und Möglichkeiten – zu einem Preis, der Spielraum lässt.

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                ✨ Ausstattungs-Highlights & Potenziale

- außergewöhnlich großes Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- ideal für Vermietung, Mehrpersonen-Wohnen oder soziale / gewerbliche Konzepte
- drei vorhandene Wohneinheiten (nicht vom Wasserschaden betroffen)
- zusätzliche Zimmer und großzügige Flächen für flexible Wohnlösungen
- ehemaliger Gaststättenbereich mit Küche und Nebenräumen
- zwei große Säle – vielseitig nutzbar
- separate Gäste-WCs
- zwei  Bäder 
- Garage und weitere Nutzflächen
- Grundstück mit schönem, altem Baumbestand
- viel Raum und Substanz zu einem stark reduzierten Kaufpreis

…ideal für Käufer mit Vision und kurzfristigem Platzbedarf
               

                📍Gockenholz ist ein ruhiger, grüner Ortsteil der Gemeinde Lachendorf im Landkreis Celle, Niedersachsen. Der Ort bietet ein familienfreundliches Umfeld mit einer aktiven Dorfgemeinschaft und naturnaher Umgebung. Mit rund 449 Einwohnern zeichnet sich der Ort durch eine hohe Lebensqualität aus.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Kreisstraße 76 ist Gockenholz sowohl an Alvern im Nordwesten als auch an Lachendorf im Südosten angebunden, wo die Landesstraße 282 Richtung Celle verläuft. Öffentliche Verkehrsmittel und Straßen ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Bildung und Betreuung werden durch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in Lachendorf gewährleistet, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar sind. Die digitale Infrastruktur ist auf einem modernen Stand, mit Plänen für flächendeckendes Gigabit-Internet bis 2025.
Für die Nahversorgung und Freizeitgestaltung stehen Angebote in der Samtgemeinde Lachendorf zur Verfügung, inklusive Gewerbegebieten und lokalen Einzelhandelsgeschäften. In der Umgebung befindet sich auch der beliebte Beerenhof Alps, der frisches Obst zur Selbstpflücke und ein gemütliches BeerenCafé bietet.
Insgesamt kombiniert Gockenholz ländlichen Charme, gute Anbindung und eine aktive Dorfgemeinschaft – ideal für Familien und Menschen, die naturnah wohnen möchten.
                

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📌 Käuferprovision
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,50% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. 

🔍 Hinweis zur Objektangabe
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten
Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.