Das gut geschnittene Mittelreihenhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Gäste-WC, eine Diele mit einer Holztreppe sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu dem pflegeleichten Gartenstück mit Terrasse. Das Wohnzimmer mit Essbereich ist mit Parkett ausgestattet. Ein Kamin sorgt nicht nur in der kalten Jahreszeit für Gemütlichkeit. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die schöne West-Terrasse und den dahinter liegenden Gartenbereich. An der Terrasse befinden sich ein kleiner Teich und ein Holzlager.
Im Obergeschoss finden sich drei Schlafzimmer, darunter ein geräumiges Zimmer und zwei Kinder bzw. Arbeitszimmer. Das große Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon. Ein hell gefliestes Duschbad und ein Vollbad komplettieren diese Etage.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen weiteren großen Raum. Das Dachgeschoss wurde bisher als Gäste- bzw. Hobbyzimmer genutzt.
Der Vollkeller unterteilt sich in drei Räume, diese Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ergänzen das Wohnkonzept.
Abgerundet wird das Angebot von einem Carport-Stellplatz, der in dieser Lage heiß begehrt ist.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Immobilie zeitgemäß herrichten.
Mittelreihenhaus in beliebter Wohngegend mit Carport
22041 Hamburg
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Infos
| Haustyp | Reihenmittelhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 4 |
| Wohnfläche ca. | 116 m2 |
| Nutzfläche | 49,12 m2 |
| Grundstücksfläche | 199,77 m2 |
| Bezugsfrei ab | ab sofort |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Carport |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
665.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,50% des Kaufpreises inkl. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1985 |
|---|---|
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 160,7 kWh/(m²*a) |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- konventionelle Bauweise (Stein auf Stein)
- ausreichend Wohnfläche
- 3 Schlafzimmer
- ausgebautes Dachgeschoss
- Einbauküche - Gäste-WC
- hell gefliestes Duschbad im OG
- hell gefliestes Vollbad im OG
- Vollkeller mit 3 Räumen
- Terrasse
- Balkon
- Garten
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Marienthal im Hamburger Bezirk Wandsbek. Das Umfeld zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, kurze Wege und eine gute Infrastruktur aus – ideal für Familien, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.
Schulen, Kindergärten und Kitas befinden sich im näheren Umkreis und sind gut erreichbar. Auch Spielplätze und Grünflächen liegen in der Umgebung und bieten Kindern attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass auch die Hamburger Innenstadt bequem erreicht werden kann.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld.
Grundriss
Grundriss EG
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Grundriss OG
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Grundriss DG
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Grundriss Keller
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Adresse
22041 Hamburg
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