Wir freuen uns, Ihnen diesen außergewöhnlichen Aussiedlerhof im Außenbereich von Egelsbach präsentieren zu dürfen. Das Anwesen wurde im Jahr 1957 erbaut und im Jahr 1980 zu einem Pferdebetrieb umgenutzt. Seither wurde die Reitanlage als Pensionspferdebetrieb genutzt.

Die Stallgasse ist für insgesamt 40 Pferde ausgelegt und verteilt sich auf zwei Stalltrakte. Einer der Trakte mit Platz für ca. 20 Pferde wird derzeit als Lagerfläche genutzt und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige Scheune zur Lagerung von Heu und Stroh ist vorhanden und verfügt bereits über eine neuere Dacheindeckung. Ergänzend stehen Maschinenunterstände zur Verfügung.

Für das tägliche Training der Pferde bietet das Anwesen hervorragende Voraussetzungen: Ein Reitplatz mit den Maßen ca. 50 x 80 Meter sowie eine Reithalle mit ca. 24,6 x 50 Meter stehen bereit. Die Reithalle ist sanierungsbedürftig und bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung. Weitläufige Koppeln und Winterpaddocks befinden sich direkt am Hof und ermöglichen kurze Wege sowie optimale Haltungsbedingungen.

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist die Grundstücksgröße von ca. 200.525 m² – eine absolute Rarität in dieser zentralen Lage. Die Flächen sind arrondiert und direkt dem Hof zugeordnet, was nicht nur ideale Bedingungen für die freie Bewegung der Pferde schafft, sondern auch die eigene Futtergrundlage sichert.

Das Anwesen verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 224,47 m², verteilt auf das Wohnhaus sowie einen Zwischenbau, der zum ehemaligen Stallgebäude (Scheune) führt. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit zusätzlichen Räumen im Zwischenbau, diese ist selbst genutzt. Im Ober- und Dachgeschoss stehen zwei weitere Wohneinheiten zur Verfügung, von denen eine zuverlässig vermietet ist. Ein angebautes Treppenhaus sorgt für eine platzsparende Erschließung und ermöglicht separate Zugänge zu allen Wohneinheiten.

Es liegt zum Kaufpreis der Reitanlage ein Gutachten eines unabhängigen Gutachters vor!

Dieses Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung, Pensionsbetrieb oder eine fluktuierende Landwirtschaft – und das in hervorragender Lage in der Nähe von Frankfurt am Main!
            

                Wohnhaus:
- Baujahr: 1957 als sogenannter Kopf-Hals-Rumpfbau, Treppenanbau in 1995
- Nicht unterkellerter Zwischenbau (früher Futterküche) führt zum ehemaligen Stallgebäude, welches nun als Lagerhalle genutzt wird
- Heizung: Öl-Zentralheizung aus 1996
- Fenster: Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung, teilweise Rollläden
- Böden: Überwiegend Fliesen, Laminat in Schlafbereichen
- Dach: Satteldach als Holzkonstruktion mit Balken, Pfetten und Lattung

Versorgung:
Die übliche Versorgung mit Strom und Telekommunikation ist vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt aus eigenem Brunnen. Das Abwasser wird in einem Doppelkammer-System gesammelt und abgefahren. Das Glasfaserkabel liegt bereits bis zum Wohnhaus, jedoch derzeit noch ohne Verteilung.


Aufteilung Wohnhaus:
- Dachgeschoss: Wohnung mit 3 Schlafzimmern
- 1.Obergeschoss: Wohnung (vermietet) mit 2 Schlafzimmern
- Erdgeschoss: Hauptwohnung (Betreiberwohnung), 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit Essbereich, Küche und Badezimmer, Waschraum
- Zwischenbau: früher Futterküche, heute separiert von der Hauptwohnung und umfasst 1 Schlafzimmer, Bad, Wohnküche, Abstellraum für Waschmaschine und Trockner, die Zugangstür zum Heizungsraum ist mit Rigibs verschloßen
- Keller: 5 Kellerräume

Maschinenunterstand mit Garage:
- Baujahr: 1960
- Garage mit elektrischem Tor
- Dach: Wellethernit, teils Lichtplatten, Garage: Dach aus 2009 Trapezblech

Lagerhalle (ehemals Stallgebäude):
- Baujahr: 1957
- Länge x Breite: 22,7 Meter x 21,86 Meter, 5 Meter Traufhöhe
- Außen- und Innenwände massiv aus Hohlblock- und Ziegelmauerwerk
- Dachdeckung aus 2010 mit Trapezblech (Anbau mit Welleternit), Dachneigung 15 Grad
- Derzeit: Werkstatt, Lagerräume und Futterlager, 2 Pferdeboxen

Pferdestall:
- Baujahr: 1980
- Länge x Breite: 54 Meter x 15 Meter
- Gute Belüftung
- Dach: Welleternit
- 22 Boxen vorhanden bis zu 40 Boxen möglich (derzeit hälftig als Lager genutzt)

Reithalle:
- Baujahr: 1980
- Länge x Breite: 50 Meter x 24,6 Meter
- Verbindung zum Stall
- Konstruktion: Stahlträger
- Dach mit Trapezblech und Lichtplatten (sanierungsbedürftig, undicht)

Reitplatz:
- Baujahr: 1980er
- Sandboden
- Länge x Breite: 80 Meter x 50 Meter

Weiteres:
- Mistplatte (sickerdicht) aus 2016 mit 16 x 8 Meter
- Weitläufige Koppeln & Winterpaddocks am Hof
- Befestigte und matschfreie Zuwegungen

Schutzgebiet: Nach den Hessischen Auskunftssystem Geoportal Hessen liegt das Grundstück nicht in einem Landschafts- oder Naturschutzgebiet, jedoch in einem Trinkwasserschutzgebiet der Zone III B.

Das erwähnte landwirtschaftliche Grundstück mit 12,95 ha hat praktisch ebenfalls Hofanschluss. Es ist lediglich durch einen Graben mit Hecken / Baumbepflanzung vom Hofgrundstück getrennt. Zwei weitere Flurstücke mit zusammen 1,83 ha liegen etwa 2.5 km vom Hof in östlicher Richtung entfernt. (siehe Liegenschaftskarten im Exposé)
               

                Egelsbach ist eine Gemeinde mit etwa 11.000 Einwohnern im Landkreis Offenbach in Südhessen. Von der zentralen Lage im Rhein-Main-Gebiet und der guten Verkehrsanbindung profitiert die Gemeinde. Sie ist über die Trasse der Bahnstrecke Frankfurt am Main–Heidelberg auf dem Abschnitt Frankfurt–Darmstadt an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Direkt an den Bundesautobahnen A 661 und A 5 gelegen, ist der Flughafen Frankfurt, am Frankfurter Kreuz gelegen, in kurzer Zeit zu erreichen.

Die Kaufkraft lag in Egelsbach 2013 bei 24.724 Euro/Einwohner. Das entspricht einer Quote von 119,9 Prozent im Bundesdurchschnitt. Egelsbach ist eine von 13 Gemeinden im Landkreis Offenbach. Die Gemeinde liegt im Rhein-Main-Gebiet südlich des Mains zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt auf einer Höhe von 117 m über NN und wird von dem Tränkbach durchflossen. Egelsbach grenzt im Norden und Osten an die Stadt Langen, im Süden an die kreisfreie Stadt Darmstadt und die Gemeinde Erzhausen (Landkreis Darmstadt-Dieburg), sowie im Westen an die Stadt Mörfelden-Walldorf (Kreis Groß-Gerau). Insgesamt bietet Egelsbach eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Anbindung, was es zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die lokale Infrastruktur ist gut ausgebaut. Supermärkte, Fach- und Modegeschäfte und Dienstleister sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Rad- und Wanderwege, die zu Erkundungstouren einladen, ein Freibad, einen schönen Wochenmarkt sowie ein reges Vereinsleben.

Die Gemeinde verfügt über Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im nur 4 km entfernten Nachbarort, welcher per Fahrrad oder ÖPNV gut erreichbar ist. Insgesamt wird eine umfassende Betreuung und Förderung für Kinder jeden Alters geboten. Die hervorragende Anbindung an die Städte Frankfurt und Darmstadt macht Egelsbach besonders attraktiv für Pendler. Die S-Bahn-Station ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Metropolen. Der sich im Weiterbau befindliche Radschnellweg wird Sie nach Fertigstellung direkt nach Frankfurt oder Darmstadt bringen. Zudem profitieren die Bewohner von Egelsbach von einer sehr guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A661 und A5.
                

                Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität.


Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Hinweis: Die dargestellten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Geringfügige Abweichungen in den Angaben sowie der Raumaufteilung sind möglich. Abgebildete Einrichtungsgegenstände, Dekorationen und Materialien stellen lediglich beispielhafte Ausstattungen dar und sind nicht Bestandteil des Angebots.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.