Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 560 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage. Die Wohnfläche beträgt rund 160 m², das Haus ist voll unterkellert und bietet einen direkten Gartenzugang aus dem Keller.
Die Immobilie richtet sich ausdrücklich an Handwerker, Sanierer und Käufer mit Vision: Es besteht erheblicher Sanierungsbedarf bis hin zur Kernsanierung. Alternativ ist – je nach individueller Planung – auch Abriss und Neubau ein naheliegendes Szenario.
Freistehendes Einfamilienhaus auf ca. 560 m² Grundstück – kernsanierungsbedürftig in Ersehof
38176 Wendeburg
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 160 m2 |
| Nutzfläche | 92 m2 |
| Grundstücksfläche | 560 m2 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
129.000 € |
|---|---|
| Provision |
5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1978 |
|---|---|
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 380,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
380,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Das Gebäude ist komplett kernsanierungsbedürftig. Unter anderem:
• Ölheizung (Wolf) Baujahr 1999, derzeit außer Betrieb (Frost-/Rohrschäden)
• Leitungen/Rohre beschädigt, Instandsetzung erforderlich
• Keller an mehreren Stellen feucht, Schimmelproblematik
• Schimmel an Trockenbauwänden im Untergeschoss
• Fenster beschädigt
• Elektrik dreiadrig (technischer Zustand/Absicherung zu prüfen)
• Haus ungedämmt
Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Insbesondere sind Heizungsanlage/Leitungen, Fenster sowie Kellerbereiche (Feuchtigkeit) zu prüfen und instand zu setzen. Im Untergeschoss sind Schimmelerscheinungen an Trockenbauwänden vorhanden. Eine umfassende Sanierung ist einzuplanen.
Lage
Rruhige Wohnlage in dörflich geprägter Umgebung. Gute Anbindung über die nahe A2, ideal für Pendler Richtung Braunschweig und Peine. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen/Kitas und ärztliche Versorgung im Gemeindegebiet bzw. in den nahegelegenen Zentren.
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Lars Schleif
Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark
Tel.: +49 151 44973589
Email: l.schleif@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Adresse
38176 Wendeburg
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