- Baujahr 1975

- überdachter Eingang

- gefliester Windfang

- Erdgeschossflur mit Teppichfußboden, Essbereich, TV-Anschluss und Garderobenplatz

- Badezimmer I mit Dusche und Handtuchheizung

- Küche mit einfacher Einbauküche (Cerankochfeld, Geschirrspüler etc.) und elektrischem Außenrollladen

- Arbeitszimmer mit Teppichfußboden, TV-Anschluss und elektrischem Außenrollladen

- offene Holztreppe zur nächsten Ebene (Kellergeschoss)

- wohnlich ausgebauter Hobbykeller mit Teppichfußboden und Heizkörper

- Vorratskeller mit Kunststofffußboden und Abstellfläche

- Wasch-/ und Heizungskeller mit Waschmaschinen-Anschluss

- offene Holztreppe zur nächsten Ebene (1. Obergeschoss)

- großes Schlafzimmer mit Teppichfußboden,
  Telefon-Anschluss und elektrischem Außenrollladen

- hell gefliestes Badezimmer II mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Fenster

- Kinderzimmer mit Teppichfußboden, Telefon-Anschluss und elektrischem Außenrollladen

- offene Holztreppe zur nächsten Ebene (2. Obergeschoss)

- großes Wohnzimmer (ca. 31 m²) mit Teppichfußboden, Terrassenausgang, elektrischen Außenrollläden, Kaminofen sowie TV- und Telefon-Anschluss

- große Süd-/West-Terrasse mit Markise

- separate Terrasse

- ca. 371 m² großes und teilweise eingezäuntes Grundstück mit 
  Fahrradraum inkl. Strom (ca. 5 m²)

- Viessmann-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung

- Kabelfernsehen vorhanden

- ein Tiefgaragenstellplatz 



Modernisierungen:	

- neue Treppengeländer im Garten - 2025 –

- neue Fenster inkl. Außenrollläden – 2011 – 2016 –

- neue Haustür – 2011 -

- Kaminofen - 2003 -

- Gasheizung inkl. Heizkörper - 1993 –

- Innentüren – 1999 -

- Einbauküche - 1998 –

- Badezimmermodernisierung – 1998 -



Anmerkungen:		

- das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand

- Split-Level-Bauweise

- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 208,1 kWh/(m²*a),
  Gas, Gebäudebaujahr 1975, Energieeffizienzklasse G
               

                Bevorzugte Sackgassenlage in Hamburg-Neugraben.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße (30 Zone), es grenzt unmittelbar am Naturschutzgebiet Fischbeker Heide mit seinen Highlights wie dem Trockental und dem Heidehaus.	Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Bio-Laden, Lidl, Aldi) sind leicht mit dem Auto zu erreichen. Ein großer Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtteilzentrum Neugraben mit Geschäftsstraßen, Fußgängerzone, Ärzten, Banken, dem EDEKA-Frische-Center, dem Kaufland, dem Wochenmarkt, Behörden, Schwimmhalle und S-Bahnhof ist gut zu Fuß erreichbar. Die Grundschule Schnuckendrift mit angeschlossener Vorschule und Kindergarten befindet sich auch in der unmittelbaren Umgebung. Alle weiterführenden Schulen wie Stadtteilschule und Gymnasium sind ebenfalls auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Waldorfschule liegt im Ehestorfer Heuweg und ist mit dem Pkw in ca. 12 Minuten erreicht. Alle Schulen sind über den ÖPNV mit regulären Buslinien direkt zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle Heimfeld (A7) ist ca. 6 km entfernt, die Anschlussstelle Rade (A1) ist über Neu Wulmstorf/Elstorf ca. 20 km entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten erreicht, mit dem Pkw, in Abhängigkeit der Verkehrslage und Fahrstrecke (A7 Elbtunnel oder A1 Elbbrücken) zwischen 30 und 40 Minuten.
                

                Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. 
Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.



Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse/ausführliche Beschreibung) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...


Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s. 


Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren. 

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