Dieses vielseitig nutzbare Haus bietet eine attraktive Kombination aus vermieteter Praxisfläche, flexibel gestaltbaren Wohneinheiten und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut etablierte, vermietete Praxis mit einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 1.878,50 Euro. Das Obergeschoss umfasst zwei Wohneinheiten, die flexibel auch zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden können; beide Einheiten stehen derzeit leer und verfügen insgesamt über drei Loggien.

Das Haus ist vollständig unterkellert – mit privaten Kellerräumen, zusätzlichen Praxisflächen sowie einem Hausanschluss- und einem Heizungsraum. 

Im Souterrain steht ein derzeit ungenutzter Raum mit eigenem Außenzugang zur Verfügung, der sich beispielsweise als zusätzliche kleine Gewerbeeinheit eignet. 

Ein großer, nahezu uneinsehbarer Garten bietet viel Privatsphäre.

Ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage und drei Stellplätze im Freien, die aktuell nicht vermietet sind. Für die Praxis stehen zwei Besucherparkplätze im Eingangsbereich zur Verfügung.

Insgesamt besteht attraktives Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen, während Selbstnutzer großzügige Gestaltungsmöglichkeiten und viel Platz zur Entfaltung genießen.
            

                Das vielseitig nutzbare Wohn- und Praxisensemble befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Burgdorf, einer lebendigen Stadt im Großraum Hannover. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einer gut entwickelten Infrastruktur, die sowohl privaten Bewohnern als auch gewerblichen Nutzern ideale Bedingungen bietet.

In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten zur Verfügung. Dank kurzer Wege in die Innenstadt profitieren Bewohner und Besucher von einer hohen Alltagskomfortabilität. Verschiedene Supermärkte, Fachgeschäfte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und der Bahnhof Burgdorf ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Hannover und in die umliegenden Ortschaften. Auch Autofahrer schätzen die gute Erreichbarkeit – wichtige Verkehrsachsen wie die B188 und die Autobahnen A37, A2 und A7 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten optimale Pendlerbedingungen.

Gleichzeitig bietet die Lage einen angenehmen Wohnwert: Grünflächen, Spazierwege und vielfältige Freizeitangebote liegen nur einen kurzen Weg entfernt und machen das Umfeld attraktiv für Familien, Berufstätige und Patienten gleichermaßen.

Diese Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, zentraler Erreichbarkeit und ausgezeichneter Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für die Nutzung als Praxis sowie für zwei Wohneinheiten – zur Vermietung oder Selbstnutzung.
                

                UNSER SERVICE FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie bereits den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Unsere erfahrenen Immobilienprofis ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie für Sie – kostenfrei und unverbindlich. Für eine erste Einschätzung steht Ihnen außerdem unser praktisches Bewertungstool auf unserer Homepage zur Verfügung: www.immoconcept-blume.com

HAFTUNGSAUSCHLUSS
Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. basieren auf Angaben unseres Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die bereitgestellten Informationen selbst zu überprüfen.
Alle Angebote sind freibleibend und können Änderungen, Irrtümern, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung unterliegen. Eine Weitergabe der von uns übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Die im Zusammenhang mit dem Kauf anfallenden Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten etc. sind vom Käufer zu tragen.
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler als Doppelmakler tätig sein kann. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche schriftliche Mitteilung.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierfür benötigen wir:
Eine Kopie Ihres Personalausweises (bei Privatpersonen).
Bei juristischen Personen: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Bitte beachten Sie, dass Sie gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. Die relevanten Dokumente werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt.