Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler und gefragter Lage von Hamburg-Wellingsbüttel. 
Das Objekt „Alte Apotheke“ befindet sich auf einem ca. 439 m² großen Grundstück und die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 346 m². Zum Objekt gehören vier Stellplätze im Freien.

Das Gebäude ist gut vermietet und erzielt aktuell Mieteinnahmen von ca. 4.063 EUR monatlich (48.756 EUR jährlich), was es zu einer interessanten Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial macht.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet gleichzeitig attraktive Entwicklungsoptionen, sei es durch eine umfassende Sanierung oder einen Neubau nach individuellen Vorstellungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Investoren als auch für Projektentwickler, die das Potenzial der Lage voll ausschöpfen möchten.

Die zentrale Lage in Hamburg-Wellingsbüttel zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, eine hohe Nachfrage sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.
            

                * Wohn- und Geschäftshaus „Alte Apotheke“

* Aktive Apotheke

* Zentrale Lage in Hamburg-Wellingsbüttel

* Grundstück ca. 439 m²

* Wohn-/Nutzfläche ca. 346 m²

* Gut vermietet

* Ca. 4.063 € monatliche Mieteinnahmen

* Vier Stellplätze

* Sanierungsobjekt oder Neubaupotenzial

* Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten
               

                Das im Alstertal gelegene Wellingsbüttel befindet sich im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt. Dieser Stadtteil besticht mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur.

Diverse angesehene Schulformen sowie Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort vorhanden und fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Auch beliebte Tennis- und Hockeyclubs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Sportclubs sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant. 

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der beliebte Wochenmarkt sowie Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum nebenan. 

Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch die S-Bahnstation Wellingsbüttel sehr gut zu erreichen. In Wellingsbüttel verkehren die S-Bahn-Linien S1 und S11 sowie die Bus-Linien 27, M27, 168 und 368. Mit dem PKW gelangen Sie auch in ca. 20 Minuten in die Innenstadt.
                

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