Dieses großzügige Wohnhaus bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und eignet sich ideal für Käufer, die ein Sanierungsprojekt mit Entwicklungspotenzial suchen. 

Das vollständig sanierungsbedürftige Wohnhaus steht auf einem ca. 171 m² großen Grundstück. Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden; stattdessen verfügt das Objekt über einen kleinen, abgeschlossenen Hofbereich, der durch eine Mauer zum Nachbargrundstück klar abgegrenzt ist und somit Privatsphäre bietet.

Besonders hervorzuheben ist die elektrische Garage, deren Dach aktuell als Dachterrasse genutzt wird – ein attraktives Extra für entspannte Stunden im Freien trotz fehlendem Garten. Hier ist genügend Platz für Hochbeete oder eine überdachte Sitzecke. Ein Zugang zur Dachterrasse ist im Obergeschoss des Hauses vorhanden.

Dieses Objekt ist ideal für handwerklich versierte Käufer, Investoren oder Familien mit Visionen, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

Wohnfläche: ca. 142 m²
Grundstück: ca. 171 m²
Zimmer: 6 Zimmer
Bäder: 2
Keller: voll unterkellert
Dachboden: nicht ausgebaut, Ausbaureserve für ca. 4 weitere Zimmer
Außengelände: Geräteschuppen, Garage, Terrasse, Dachterrasse

Dach: 2010 erneuert, Dacheindeckung mit glasierten Tondachziegeln
Heizung:  Öl-1995, nicht funktionstüchtig
Fenster: teilweise ca. im Jahr 2000 erneuert
Modernisierungen: letztmalig 2016 mit diversen Umbauten
Kaminanschluss vorhanden!
               

                Das Wohnhaus befindet sich in Hornhausen, im Landkreis Börde, Sachsen-Anhalt.

Hornhausen zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter mit einer stabilen Nachbarschaft aus und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs teilweise im Ort vorhanden, weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Städten.

Die verkehrstechnische Anbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind die Städte Oschersleben (Bode), Helmstedt, Halberstadt sowie Magdeburg in angemessener Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Öffentliche Verkehrsmittel sind im Ort vorhanden und ermöglichen eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Schulen, Kindertagesstätten, Bäcker sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort.

Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und ländlicher Struktur. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur sind fußläufig oder in kurzer Entfernung erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, ländlicher Umgebung und guter regionaler Anbindung – ideal für Familien, Paare oder Individualisten mit Platzbedarf.
                

                Alle Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektbeschreibung wurde mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nach Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 2975,00 € inkl. MwSt. für den Käufer und Verkäufer fällig. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Stefanie Schmeer
Selbstständige Immobilienberaterin
Hornhäuser Straße 37 39387 Oschersleben (Bode)
E-Mail: stefanie.schmeer@db.com
Telefon: 0152 04356528

Aufsichtsbehörde: Stadt Oschersleben (Bode)
Internet: www.oscherslebenbode.de
Anschrift: Markt 1, 39387 Oschersleben (Bode)