Top gepflegtes, sofort bezugsfertiges Massivhaus in Winkelbauweise mit gehobener Ausstattung: 2022 hochwertig kernsaniertes Erdgeschoss (u. a. 3-fach Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Jalousien, edles Parkett, Marmor-Eingang, Premium-Bad, exklusive Küche, Kaminofen). Zusätzlich bietet das ausgebaute Dachgeschoss eine separate Wohneinheit mit flexibler Nutzung sowie ein wohnlich nutzbarer Keller mit Hobbyraum/Bar, großer Tiefgarage und separatem Zugang. Großes ca. 1.000 m² Grundstück in ruhiger Lage nahe Buchenwald, mit Gewächshaus, Gartenhaus, Brunnen und moderner Heiztechnik (2023 Wärmepumpe + Thermosolar).
Wohnen auf Top-Niveau: Hochwertig saniertes Haus mit separater Wohnung und großem Garten
38272 Burgdorf
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 225 m2 |
| Nutzfläche | 132 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.000 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 3 |
| Garage/Stellplatz | Tiefgarage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
540.000 € |
|---|---|
| Provision |
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1981 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2022 |
| Objektzustand | Vollständig Renoviert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 53,3 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
53,3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Erdgeschoss ca. 125 m² (2022 kernsaniert): 3-fach Holz-Alu-Fenster mit elektr. Außenjalousien, edles Eiche-Parkett, Marmor-Eingang, hochwertige Einbauküche (Keramik-Arbeitsplatte), Premium-Bad (u. a. Geberit AquaClean), Kaminofen (2022), erhöhte Türhöhen (211 cm).
Dachgeschoss ca. 100 m²: separate Wohneinheit, flexibel nutzbar + zusätzlicher Stauraum (Kriechboden).
Keller: größtenteils wohnlich nutzbar, Hobbyraum/Bar, zusätzl. beheizter Raum, separates Duschbad, separater Zugang.
Technik/Energie: Solvis-Heizung (2023) mit 750 l Pufferspeicher, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Thermosolar auf Süd-Dach, Wasserfilteranlage, Energiebedarf 53,3 kWh/(m²·a), Glasfaser-Option ca. Mitte/Ende 2026.
Außenbereich: ca. 1.000 m² Grundstück, überdachte Terrasse, große Tiefgarage (6,8×4,1 m) + Starkstrom (380 V), 3 weitere Stellplätze, Gewächshaus, Gartenhaus, Brunnen, Mähroboter, ruhige Lage nahe Buchenwald.
Lage
Ruhige, dörflich geprägte Wohnlage im Grünen mit wenig Verkehr und viel Natur direkt vor der Tür – ideal für Familien und alle, die entspannt wohnen möchten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar: Bushaltestelle ca. 0,2 km, Arzt ca. 1,8 km, Kita ca. 1,8 km, Grundschule ca. 1,9 km, Tankstelle ca. 2,7 km, Bahnhof ca. 3,9 km, Bäckerei ca. 4,5 km, Apotheke ca. 5,0 km und Supermarkt ca. 5,2 km. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Orte.
Sonstige Angaben
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Herr Lars Schleif
Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark
Tel.: +49 151 44973589
Email: l.schleif@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Adresse
38272 Burgdorf
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