Dieses interessante 4-geschossige Wohn- und Geschäftshaus (das Dachgeschoss ist kein Vollgeschoss) wurde 1992 in Massivbauweise auf dem 398 qm  großen Grundstück erbaut und ist in den vergangenen Jahren seit 2010 fortlaufend vom Eigentümer saniert und mit Sorgfalt instand gehalten worden. Im Haus befinden sich 5 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 343 qm und 1 Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 46 qm. Vor dem Haus ist eine kleine gepflasterte Hoffläche, auf der rechts die 4 KfZ-Stellplätze und ein Container für die Fahrräder angeordnet sowie an der linken Seite zur Fußgängerbrücke hin die Mülltonnen platziert sind. Hinter dem Haus befindet sich eine kleine Rasenfläche, die mit einer Mauer zum Bürgersteig hin abgegrenzt ist.
	
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. 

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und unterschiedlichste Restaurants liegen "um die Ecke" im schönen Ortskern Schwanheims und sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Ein großer Supermarkt ist in nur 100 Metern Entfernung. Die Bushaltestelle der Linie 62 (Anfahrt Flughafen Terminal 1 und Terminal 2) ist in nur zwei Gehminuten zu erreichen. Zum Uniklinikum, zur Bürostadt Niederrad und zum Hauptbahnhof fährt die Straßenbahnlinie 12. Zudem ist man in wenigen Minuten auf der nahegelegenen Autobahn A5 und hat somit eine hervorragende Verkehrsanbindung mit dem Auto.
            

                Die 5 Wohnungen haben eine solide Ausstattung und verfügen z.B. über Laminatböden in Buche- oder Eiche-Optik in den Wohn- und Schlafzimmern und helle, leicht gesprenkelte Fliesenböden in den großen Küchen und den wunderbar geräumigen Bädern, raumhoch geflieste Wannen- oder Duschbäder in hellen weiß-zartgrauen Farbtönen mit weißen Sanitärobjekten, helle großzügige Wohnzimmer, behagliche Schlafzimmer, gemütliche Kinderzimmer, schön geschnittene Küchen, moderne Bäder, von denen zwei Tageslicht haben, weiße 2-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Rolläden, sowie praktische Abstellräume (als Kellerersatz), eine Teil-Innendämmung und schöne Sonnenbalkone in den 3-Zimmer-Wohnungen. Die Gewerbeeinheit, die sich im Erdgeschoss befindet, ist mit hellem Fliesenboden und Fussbodenheizung, einem offenen Küchenbereich und WC  ausgestattet und bietet den Blick auf die kleine Rasenfläche hinter dem Haus.
Alle 5 Wohnungen und auch die Gewerbeeinheit begeistern durch ihren großzügigen Schnitt und das charmante helle Ambiente.
 	
	Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2012 neu eingebaut wurde. Die Wohnungen sind mit konventionellen Heizkörpern ausgestattet (Platten-/Kompaktheizkörper). Die Strom- und Wasser-leitungen sind aus dem Baujahr. Das Haus verfügt über eine Hebeanlage.
	
Man erreicht die einzelnen Geschosse über das Treppenhaus, das sich linker Hand vom Eingang befindet. Es befindet sich jeweils eine Wohnung pro Etage. Ebenso stehen den Mietern 4 KfZ-Stellplätze vorne auf der Hoffläche am Anfang des Weges zum Haus zur Verfügung und der abschließbare Container zum sicheren Unterstellen der Fahrräder. 

	Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen 15 Jahren 2021 vom Eigentümer durchgeführt:
- Balkonsanierung 1. OG und 1. DG
- Neue Aussenanlagen inkl. Parkplätze, Leuchten, Mauersanierung
- Sanierung Wohnung Souterrain nach Wasserschaden
- Treppenhausrenovierung
- Sanierung Wohnung 2. OG
- Neue Gaszentralheizung mit Wasserspeicher
- Sanierung der Wohnung 1. OG
- Neue Dachfenster
- Innendämmung der Wohnungen
- Schornsteinsanierung
- Sockelabdichtung und – sanierung
- Einbau einer Rauchabzugsanlage
- Neue Gegensprechanlage
- Sanierung der Wohnung EG
- Sanierung Gewerbeeinheit im Souterrain nach Wasserschaden
- Renovierung Fahrradcontainer im Hof
- Neue Umwälzpumpe Heizung
- Neue Hebeanlage
- 3 neue Vordächer

Die Fläche teilt sich wie folgt auf:
1 x 1-Zimmer-Wohnung mit 36 qm
1 x 2-Zimmer-Wohnung mit 40 qm
3 x 3-Zimmer-Wohnung mit 86 qm, 89 qm und 92 qm
1 x Gewerbefläche mit 46 qm
               

                Das Objekt liegt im Südwesten der Stadt Frankfurt, im beliebten Stadtteil Schwanheim, der an den Frankfurter Stadtwald als auch an das südliche Mainufer grenzt. Entlang des Mainufers führt Sie ein Rad- und Spazierweg entweder direkt bis in die Frankfurter Innenstadt oder bis in das Naturschutzgebiet „Schwanheimer Düne“. Besonders bemerkenswert ist, dass sich Schwanheim trotz Flughafennähe durch sehr wenig Fluglärm auszeichnet, so dass Sie die Freizeitmöglichkeiten wie z.B. den Kobelt-Zoo, den Wald- und Wasserspielpark Schwanheim oder das Verkehrsmuseum in Ruhe genießen können. Der Stadtteil ist charakterisiert durch einen alten, reizvollen Ortskern mit einer lebhaften Einkaufstraße, heimischen Apfelweinlokalen, internationalen Restaurants. Er bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Infrastruktur und eine gute Autobahnanbindung. Ein geeigneter Wohnort für alle die, die gerne naturnah wohnen aber dennoch nicht auf die Nähe zur Innenstadt und zum Flughafen verzichten möchten. Das Objekt liegt in zentraler Lage von Schwanheim, in unmittelbarer Nähe zur Altstadt an einer Parallelstraße zum Mainufer, das sich in Sicht- und Laufweite befindet.
                

                Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, das der Stadt Frankfurt gehört. Der Erbpachtzins beträgt derzeit 5.513,00 €, für den neuen Eigentümer dann 10.058,10 € pro Jahr. 

Es handelt sich hier um ein gepflegtes kleines Mehrfamilienhaus, bzw. Wohn- und Geschäftshaus mit sympathischer Mieterstruktur. Die zentrale Lage, der gepflegte Zustand der Immobilie und die gute Vermietbarkeit sprechen für ein solides Investment.

Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst ein Bild von diesem interessanten Anlageobjekt machen?

Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!