Auf einem ca. 751 m² großen Grundstück in bevorzugter Lage von Lehrte-Kernstadt präsentieren sich zwei stilvolle Doppelhaushälften – jede für sich individuell gestaltet und modernisiert. Beide Häuser sind real geteilt nach WEG und verfügen über separate Sondernutzungsrechte (ca. 500 m² bzw. ca. 250 m²).


Diese Immobilien eignen sich hervorragend für:

- Zwei Generationen unter einem Dach
- Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht
- Eigennutzer mit gehobenem Anspruch &  Raumbedarf

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(Haus 1) Bestandsimmobilie 
Klassisch, gepflegt & mit viel Potenzial

Diese charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 überzeugt durch eine massive Bausubstanz, zahlreiche Modernisierungen und einen großzügigen Grundriss. Der zum Teil wohnlich ausgebaute Keller mit zusätzlichem Bad bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Gäste, Homeoffice oder Hobbys.


- Wohnfläche teilbar auf 4. Zimmer oder 
2 Wohneinheiten ca. 106 m² + wohnlich ausgebauter Keller ca.50m²
- Außenfassade gedämmt, Dach neu gedeckt
- Moder. Fenster, Heizung & Sanitär erneuert
- Großes Bad mit Wanne & Dusche im OG
- Ausbaupotenzial im Dachboden
- Garten mit Terrasse, Obst- und Gemüseanbau
- Garage mit angrenzendem Geräteraum

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Haus 2 Luxuriös, modern & stilvoll

Das zweite Einfamilienhaus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und wurde 2022 umfassend modernisiert. Das stilvolle Raumkonzept, edle Materialien und ein luxuriöses Badezimmer schaffen ein besonderes Wohnambiente.


- Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche & Kochinsel
- Bodentiefer Wintergarten mit Beschattungssystem
- Komplett gespachtelte Wände & Feinsteinzeug-Fliesen (120×120 cm)
- Luxusbad mit freistehender Wanne & Wellnessdusche
- Zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen
- Terrasse mit Pavillon, gepflegter Garten
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Garage mit separatem Geräteraum

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                Haus 1

- Innenausstattung -

- Wohnfläche ca. 106 m² zzgl. wohnlich ausgebauter Keller
- 3 bis 4 Zimmer auf zwei Etagen
- Modernisiertes Dusch- und Wannenbad im Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Teilweise wohnlich ausgebauter Vollkeller mit zusätzlichem Bad 
- Großzügige Küche mit Einbauküche
- Helles Wohnzimmer & angrenzendes Esszimmer
- Außenrollläden im Erdgeschoss & Obergeschoss
- Gas-Brennwertheizung


- Modernisierungen -

- Außendämmung der Fassade
- Neueindeckung des Daches
- Moder. Fenster
- Erneuerte Heizungs- und Sanitäranlagen
- Neuaufteilung der Innenräume
- Modernisiertes Hauptbad


- Außenbereich -

- Grundstücksanteil ca. 500 m² (Sondernutzungsrecht)
- Garten mit Obst- und Gemüseanbau
- Terrasse / Sitzplatz im Freien
- Garage mit angrenzendem Geräteraum

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Haus 2 

- Innenaustattung -

- Wohnfläche ca. 112 m² auf zwei Vollgeschossen (ohne Schrägen)
- 3 Zimmer, inkl. großzügigem Schlafzimmer & Ankleidezimmer
- Offener Wohn- & Essbereich mit Wintergarten
- Hochwertige Einbauküche mit zentraler Kochinsel (2022)
- Komplett gefliester Boden mit Großformatfliesen (120×120 cm)
- Gespachtelte Wände für glattes, modernes Finish
- Freistehender Badewanne
- Bodengleicher Wellnessdusche
- Hochwertige Armaturen & Einbauten
- Durchdachtes Lichtkonzept
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Modernisierungen (2022) - 

- Komplett neu gestaltetes Erdgeschoss
- Neues Badezimmer im OG
- Wintergarten mit modernem Beschattungssystem
- Einbauschränke & hochwertige Details im gesamten Haus

- Außenbereich -

- Grundstücksanteil ca. 250 m² (Sondernutzungsrecht)
- Große Terrasse mit stilvollem Pavillon / Grillplatz
- Garten mit strukturierter Bepflanzung
- Garage mit angrenzendem Geräteraum
               

                Lehrte ist eine attraktive Kleinstadt vor den Toren der Landeshauptstadt und zählt zu den bevorzugten Lagen im Landkreis. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit fast allem was das Herz begehrt, Kindergärten,sämtliche Schulformen,Krankenhaus,Fachärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Gute Verkehrsanbindungen,S-Bahnanschluß, BAB und öffentliche Busverbindungen in alle Richtungen. Das besondere an dieser exponierten Lage ist der hohe Naherholungswert , mit den Annehmlichkeiten einer sehr guten Infrastruktur.
                

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Es handelt sich hierbei um ein Kurzexpose. Um sich einen Eindruck dieser interessanten Immobilie zu verschaffen, ist eine Besichtigung sehr zu empfehlen.
Besichtigungstermine nach Absprache kurzfristig möglich !
Rufen Sie mich auch gern unter meiner Mobil Nr. 0171- 1232028 an.

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