Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein familienfreundliches Wohnkonzept in angenehmer Wohnlage. Das im Jahr 1991 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet auf ca. 121 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien. Das Grundstück umfasst ca. 326 m² zuzüglich einer ca. 39 m² großen Fläche für das Carport gegenüber vom Haus mit abschließbarem Abstellraum.

Beim Betreten des Hauses empfängt ein Windfang mit Garderobenbereich. Rechts befindet sich ein Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche. Die anschließende, großzügige Diele bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Von hier aus gelangt man über eine elegante Flügeltür in das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Holzstäbchenparkettboden, das durch seine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. 
Zur linken Seite der Diele liegt die geräumige Küche mit Einbauküche und Platz für einen weiteren Essbereich. 

Im Obergeschoss befindet sich zur rechten Seite ein großes, lichtdurchflutetes Elternschlafzimmer. Geradeaus liegt das Familienbad mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird die Etage durch zwei geräumige Kinderzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Dachboden ist über eine Speichertreppe erreichbar und bereits ausgebaut, sodass zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht. Der Keller besticht durch seine hohen Decken. Neben einem großzügigen Hobbyraum, der sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet, stehen eine Waschküche mit Dusche und Außenzugang sowie ein separater Vorratsraum zur Verfügung. 

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen und Sträuchern, darunter Apfel- und Kirschbäume sowie Johannisbeer- und Himbeersträucher. Die Terrasse ist sowohl von der Essdiele als auch vom Wohnzimmer aus begehbar und mit einer Markise ausgestattet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Beheizt wird das Haus durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2016. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits bis zum Grundstück, ist jedoch noch nicht ins Haus eingeführt.
            

                Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Kurzes Holz in Wolfenbüttel. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit Einfamilien- und Reihenhäusern sowie viel Grün aus und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur.
 
Das Stadtzentrum von Wolfenbüttel ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in komfortabler Entfernung. 

Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. 

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Auto-bahnen sind die Städte Braunschweig, Salzgitter und Hannover schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. 

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Naherholungsgebiete.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Makler-courtage.  Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien 
(Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.