Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 bietet auf rund 135 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen und überzeugt durch seine flexible Nutzung.

Ein besonderes Highlight ist das separate Gebäude im hinteren Bereich des Grundstücks. Die eigenständige 1-Zimmer-Wohnung mit Bad eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob als Gästeunterkunft, Wohnraum für Angehörige oder zur Vermietung. Damit bietet das Objekt nicht nur Komfort, sondern auch die Chance auf attraktive Mieteinnahmen.

Darüber hinaus lässt sich das Haus dank seiner Aufteilung auch als Zweifamilienhaus nutzen. Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eine moderne Küche in nahezu neuwertigem Zustand, sodass sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen eignet.

Die Fenster sind zweifach verglast, zahlreiche Sanierungen wurden bereits durchgeführt und auch die Fassade wurde vor wenigen Jahren erneuert.

Der Garten rundet das Angebot perfekt ab: Eine sonnige Terrasse mit überdachter Sitzecke lädt zu gemütlichen Abenden oder Familienfeiern ein. Die liebevoll angelegte, pflegeleichte Gestaltung mit Ziersteinen und Beeten schafft ein harmonisches Ambiente bei geringem Pflegeaufwand. Dank der geschützten Lage genießen Sie hier viel Privatsphäre – ein idealer Rückzugsort für Groß und Klein.

Dieses Objekt vereint den Charme eines gepflegten Einfamilienhauses mit einem attraktiven Zusatznutzen. Ob als klassisches Familienhaus, Zweifamilienlösung oder in Kombination mit einer teilweisen Vermietung – hier eröffnen sich Ihnen vielseitige Perspektiven.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein, um das volle Potenzial dieser Immobilie persönlich kennenzulernen.
            

                - Wohnfläche Hauptgebäude: ca. 135 m² auf drei Etagen
-Zusatzgebäude: separate 1-Zimmer-Wohnung mit Bad – ideal für Gäste, Angehörige oder zur Vermietung
-Grundstücksgröße: ca. 293 m²
-Zimmer gesamt: 5, davon 3 Schlafzimmer
-Badezimmer: 3
-Nutzfläche: ca. 50 m², voll unterkellert
-Außenbereich: sonnige Terrasse, überdachte Sitzecke, 3 Stellplätze Gas-Zentralheizung
- Kamin im Wohnbereich
- Kabel-Sat-TV
- Unterkellert
- Gepflegter Zustand
- Sanierte Fassade
               

                Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Rodgau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Rodgau bietet zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene S-Bahn erreichen Sie Frankfurt am Main und Offenbach schnell und bequem. Auch die Anbindung an die Autobahnen A3 und A661 ist hervorragend, sodass Sie flexibel mit dem Auto unterwegs sind.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden – ob Spaziergänge und Radtouren in der umliegenden Natur, der nahegelegene Badesee oder vielfältige Sport- und Vereinsangebote. Damit verbindet die Lage eine hohe Lebensqualität mit einer praktischen Nähe zum Rhein-Main-Gebiet.
                

                Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihren namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.
Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé.
Nur so können wir Ihnen weitere Informationen zukommen lassen.
Im Falle eines Verkaufs zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,00% inkl. MwSt.  und der Verkäufer eine Provision in Höhe von 3,00% inkl. MwSt (Nach den neuen Gesetzen §§ 656a bis 656d BGB vom 23.12.2020) vom notariell beurkundeten Kaufpreis an „Arema-Immobilien“.
Alle verwendeten Daten im Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der Notariell abgeschlossene Kaufvertrag.