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Diese attraktive Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 85 m² Wohnfläche, ca. 49m² wohnlicher Nutzfläche und einer Grundstücksgröße von ca. 248 m² ein gepflegtes Zuhause in zentraler Lage. Das Haus wurde im Jahr 2001 errichtet und befindet sich seitdem in einem kontinuierlich gepflegten Zustand. 

Das Haus umfasst insgesamt 3 Zimmer, geeignet für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die im Objekt integrierte Einbauküche ermöglicht komfortables Kochen und geselliges Beisammensein. Das Vollbad rundet das Angebot im Sanitären Bereich ab. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Für weiteren Platz sorgt der vollunterkellerte Bereich, welcher teilweise wohnlich ausgebaut ist und somit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier ist derzeit ein weiteres Schlafzimmer. Das wohnliche, ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, ideal für ein Arbeitszimmer, Gästezimmer oder individuelle Rückzugsbereiche. Praktischen Stauraum finden Sie darüber hinaus im vorhandenen Schuppen.

Hervorzuheben ist die angenehme Fußbodenheizung, die im gesamten Haus für eine behagliche Wärme sorgt. Die Zentralheizung unterstützt das komfortable Wohngefühl und garantiert effizientes Heizen an kühleren Tagen. Im Erdgeschoss sind Rollläden vorhanden, die für einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz sorgen.

Der Außenbereich zeichnet sich pflegeleicht durch eine einladende Terrasse aus. Sie bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden an der frischen Luft und gemeinsames Essen im Freien. Für Grillfreunde steht ein Außenkamin zur Verfügung, der auch an kühleren Abenden wohlige Wärme spendet.

Ein weiterer Vorzug dieses Angebots ist der vorhandene Carport, der Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen schützt. 
Der Hauswirtschaftsraum (HWR) erleichtert den Alltag und bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Vorräte. 

Das Gesamtbild dieser Immobilie wird durch ihre gepflegte Erscheinung und den durchdachten Grundriss abgerundet. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von den vielseitigen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
            

                Der südliche Stadtteil Neugraben-Fischbek präsentiert sich als ein familienfreundliches Wohngebiet mit großzügigen Grünflächen und einer ausgewogenen Bevölkerungsstruktur. Hier genießen Sie eine ruhige und naturnahe Atmosphäre, die besonders für Familien mit Kindern attraktiv ist. Die gute Anbindung an die Innenstadt durch die S-Bahn-Station Neugraben, die in nur etwa acht Minuten zu Fuß erreichbar ist, sowie die Nähe zur A1 und A7 gewährleisten eine unkomplizierte Mobilität. Neugraben-Fischbek bietet eine harmonische Mischung aus modernen Mietwohnungen und charmanten Einfamilienhäusern, die ein sicheres und gemeinschaftliches Lebensumfeld schaffen.

Für Familien ist die Lage besonders ideal, da zahlreiche Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe liegen: Von der Kita Himmelblau bis zum Gymnasium Neugraben sind Schulen und Kindergärten bequem in vier bis elf Minuten zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu medizinischen Versorgungszentren wie dem MVZ Neugraben und mehreren Apotheken garantiert eine umfassende gesundheitliche Betreuung in wenigen Gehminuten. Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Spielplätze, weitläufige Parks wie der Merlinplatz und vielfältige Sportangebote, darunter Yoga-Studios und Fitnesszentren, laden zu aktiver Erholung ein. Für das leibliche Wohl sorgen charmante Cafés und familienfreundliche Restaurants, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien und die S-Bahn-Station Neugraben ergänzt, sodass alle wichtigen Ziele schnell und bequem erreichbar sind.

Diese Lage in Neugraben-Fischbek vereint Sicherheit, Komfort und eine lebendige Gemeinschaft – ideale Voraussetzungen für Familien, die ein behütetes und zugleich lebendiges Zuhause in Hamburg suchen. Hier wachsen Kinder in einem inspirierenden Umfeld auf, während Eltern die Vorzüge einer modernen Infrastruktur und vielfältiger Freizeitmöglichkeiten genießen können.
                

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