Großzügige Doppelhaushälfte in Bestlage von Kelkheim – 170 m² Wohnfläche in exklusivem Umfeld:

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1967 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen  von Kelkheim. Auf einem ca. 422 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie mit 6 Zimmern und ca. 170 m² Wohnfläche sowie einer großzügigen Raumaufteilung viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus wurde über viele Jahre hinweg sorgfältig gepflegt. Da die Ausstattung überwiegend dem Baujahr entspricht, bietet sich eine Modernisierung an, um dieses solide Haus in der besten Nachbarschaft Kelkheims nach eigenem Geschmack in ein modernes Refugium zu verwandeln.
            

                Insgesamt 6 Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Gäste.

Sanitärbereiche: Das Haus verfügt über ein kombiniertes Dusch- und Wannenbad, ein separates Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Wellness & Freizeit: Eine eigene **Sauna** im Haus lädt zur Entspannung ein. Die sonnige Terrasse bietet einen privaten Rückzugsort im Freien.

Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die in weiten Teilen des Hauses bereits als komfortable Fußbodenheizung ausgeführt ist.

Parken: Eine geräumige Doppelgarage rundet das Angebot ab.

Zustand & Modernisierungshinweise

Im Dachgeschoss kam es in der Vergangenheit zu einem Rohrbruch. Die betroffenen Leitungen sowie angrenzende Bauteile wurden bereits fachgerecht instand gesetzt. In diesem Zuge ist das Badezimmer in diesem Bereich noch fertigzustellen. Hier wurde bewusst auf eine Sanierung verzichtet, um dem neuen Eigentümer die volle Gestaltungsfreiheit bei der Wahl von Materialien und Design zu lassen.

Das Dachgeschoss bietet zudem wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Im Zuge einer zeitgemäßen Renovierung können durch das Entfernen der vorhandenen Nut- und Federverkleidung sowie die Erneuerung der Dachflächenfenster besonders lichte und moderne Räumlichkeiten entstehen.
               

                Hornau gilt als eine der Top-Adressen Kelkheims. Diese Lage zeichnet sich durch ein äußerst gepflegtes Umfeld, geprägt von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern, sowie absolute Ruhe ohne Durchgangsverkehr aus.

Trotz der idyllischen Lage sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs – Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten – schnell erreicht. Die Nähe zum Taunus bietet einen erstklassigen Freizeitwert, während die hervorragende Anbindung an Frankfurt am Main und den Flughafen die Exklusivität unterstreicht.