Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1900 befindet sich auf einem ca. 429 m² großen Grundstück und bietet als vollständig vermietete Immobilie eine interessante Kapitalanlage.

Die Wohnfläche beträgt ca. 159 m² zuzüglich rund 53 m² Nutzfläche im Dachgeschoss und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m² und bietet eine klassische Grundrissaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche sowie Bad.  Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Garten mit Pergola, der zum Verweilen im Grünen einlädt. Zusätzlich gehört eine Garage zu dieser Wohneinheit.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im 1. Obergeschoss stehen eine Küche, ein Wintergarten, drei Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC zur Verfügung und sorgen für eine durchdachte Raumaufteilung. Das Dachgeschoss verfügt über ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer. Die Fläche ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1988. 

Im Keller stehen weitere Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung, darunter ein Waschkeller und der Heizungsraum.

Beide Wohneinheiten sowie die Garagen sind vermietet. Die letzten Mieterhöhungen erfolgten zum 01.07.2023, sodass im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten zukünftiges Mietsteigerungspotenzial besteht. Beide Einbauküchen gehören jeweils den Mietern.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit gesicherter Einnahmesituation und zusätzlichem Potenzial zur Ertragssteigerung.
            

                - Vermietetes Zweifamilienhaus
- Baujahr ca. 1900, ca. 1967 erweitert
- Wohnfläche gesamt ca. 158,99 m² 
- Ausgebautes Dachgeschoss als zusätzliche Nutzfläche ca. 52,59 m²
- Grundstück ca. 429 m²
- Zwei Wohneinheiten
- Erdgeschosswohnung mit Garten
- Maisonettewohnung im Wintergarten
- Zwei Garagen
- Gas-Zentralheizung
               

                Die Immobilie liegt in einer ausgesprochen ruhigen Wohngegend von Frankfurt-Schwanheim. Sowohl der malerische Ortskern als auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.

Die Lage bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an den Flughafen, Gateway Gardens, das Lyoner Quartier, die Universitätsklinik, den Industriepark Höchst sowie die Autobahnen A5, A3 und A66. Dadurch ist eine mühelose Erreichbarkeit in alle Richtungen gewährleistet.

Schwanheim selbst, etwa sieben Kilometer von der lebendigen Frankfurter Innenstadt entfernt, erstreckt sich am idyllischen Ufer des Mains und beeindruckt mit seiner grünen Umgebung. Der Stadtteil grenzt an den Stadtwald, im Norden an die Stadtteile Höchst, Nied und Griesheim, im Osten an Niederrad und im Süden an das Flughafengebiet.

Das lokale Angebot wird durch eine Vielzahl von kleineren Geschäften und drei Supermärkten abgerundet, die sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bereithalten. Darüber hinaus bereichern Einrichtungen wie ein liebevoll gestalteter Kleintier-Zoo, das Schwanheimer Heimatmuseum, das Frankfurter Verkehrsmuseum, verschiedene Sportplätze sowie zahlreiche Vereine für alle Altersgruppen das Freizeitangebot und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität in diesem bezaubernden Stadtteil bei.

Für Naturliebhaber bietet die direkte Umgebung zahlreiche Höhepunkte. Der Schwanheimer Wald, eine der letzten erhaltenen Auenlandschaften am Main, beheimatet eine faszinierende Artenvielfalt und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Ein ganz besonderes Naturerlebnis bietet die Schwanheimer Düne, die zu den letzten Binnendünen Europas zählt.