Dieses besondere Terrassen-Chalet-Haus aus dem Baujahr 1984 ist als zweiteiliges Giebelreihenmittelhaus mit großem, verglasten Mitteltrakt auf einem 420,25 m² großen Grundstück auf insgesamt ca. 246,8 m² Wohnfläche in massiver Bauweise errichtet.
Im Außenbereich des Kellers der Immobilie wurde eine Dämmung mit einer wasserdichten, weißen Wanne vorgenommen.
Der Hauptwohnteil dieses giebelständigen Architektenhauses besteht im Erdgeschoss aus einem ca. 63,73 m² großen Wohn- Essbereich mit offener Küche. Auf dieser Ebene ist zudem ein Gäste-WC (ca. 1,82 m²) im Eingangsbereich der Immobilie untergebracht. 
Die gesamte Ebene wurde bewusst offen und großzügig / transparent  entwickelt, um allseitig den Bezug zum Garten zu erhalten. Hier findet Kommunikation statt - dadurch entsteht ein Raumgefühl besonderer Art, welches nicht nur für das Auge sondern auch für das Wohlbefinden sorgt.
Ein Arbeitsbereich (ca. 10.69 m²) mit Einbauschränken und ein weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer (ca. 17,18 m²) nutzbar wäre, schließen sich in südlicher Ausrichtung des Hauses an.
Die offene Küche wurde 2020 erneuert - klar gestaltet und funktional mit Apothekerschrank, Kühlschrank mit Gefrierschrank, Spülmaschine, Dreheckschränken und einer Arbeitsplatte aus Granit versehen. Wer hier nicht kochen mag...
Ein Zugang zur südlich ausgerichteten, überdachten Terrasse (Glasdach) ist vom Wohnzimmer aus gegeben. Hier lässt sich der wunderschöne Garten genießen, der 2023 ein komplett neues "Gesicht" erhalten hat.
Der sich an die Terrasse anschließende Garten, von der Straße aus nicht einsehbar, wurde nach der aufwendigen Neugestaltung (2023) im Mittelteil auch mit einem Teich mit Steg und einer Natursteinmauer versehen - eine Oase der Ruhe.
Zusätzlicher Raum zur Entspannung wurde mit einer gemütlichen Gartenlounge und einem Bangkirai-Holzdeck und üppiger Bepflanzung geschaffen, die mehr als Urlaubsatmosphäre bietet. Hier lässt es sich zu jeder Tageszeit herrlich ausruhen und träumen...
Ein separater Brunnen im Garten dient mittels Pumpe zur Gartenbewässerung und erspart aufwendige, zusätzliche Wasserkosten.
Diverse Außenbeleuchtungen wurden erneuert und teilweise mit Bewegungsmeldern versehen.
Ein weitere Pluspunkt dieses herrlichen Gartens ist, dass er von keiner Seite einsehbar ist -  Privatsphäre pur! Der gesamte Garten wurde naturnah gestaltet.
Das Schlafzimmer mit einem Badezimmer en Suite (OG) wurde 1997 neu gestaltet und war auf Grund der schönen und besonderen Planung ein Artikel in "'Schöner Wohnen" wert. 
Hier ist ein Parkettfußboden verlegt worden und eine neue Wandgestaltung mit Spachteltechnik entstanden.
Im linken Hausteil befindet sich im Obergeschoss eine hübsche 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Loggia  auf ca. 53 m². Diese Wohneinheit wurde 2022 umgestaltet und neu eingerichtet. 
Eine moderne Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum, sowie einem neuen Dachflächenfenster (motorisch) zur zusätzlichen Belüftung wurden verbaut. Von hier fällt der Blick in die Grünzone.
Das geräumige Bad mit ebenerdiger Dusche bietet zudem Platz für eine Waschmaschine.
Eine Loggia schließt sich an das Wohnzimmer (ca. 18,37 m²) in südlicher Ausrichtung mit Blick in den Garten  an. Der gesamte Wohnbereich ist zur Loggia hin verglast.
Das Schlafzimmer mit ca.11,49 m² ist nach Norden ausgerichtet. 
Offenes, modernes Wohnen wurde auch auf dieser Ebene berücksichtigt.
Im Souterrain des Hauses lädt ein komfortabler Wellnessbereich, in 2005 entwickelt auf ca. 32 m²,  mit Sauna, Whirlpool, großer Dusche und aufwendiger Beleuchtung zu entspannenden Stunden ein. 
Hier kann man vollkommen abschalten und regenerieren! Diesem Raum vorgelagert befindet sich ein Werkstattbereich. Ein weiterer, kleiner Raum mit Waschbecken wird zum Abstellen von Gartengeräten genutzt.
Zudem ist im Untergeschoss ein ca. 15.46 m² großes Schlafzimmer entstanden, an das sich ein kleines Duschbad anschließt - für Gäste oder ei
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gaskamin (9 KWh) 2022
- Einbauschrank
- Einbauküche
- Stellplatz
- Garage

Die Fußböden im gesamten Haus sind mit Fliesen und  Parkett ausgestattet. 
Sämtliche zusätzlichen Kellerräume, wie auch der Waschküchenraum sind mit pflegeleichtem Kunststoffbelag ausgestattet.

In der Hauptwohnung im Erdgeschoss wurde 2020 der Fußboden komplett mit Fliesen (80 x 80 cm) neu belegt.

Im Untergeschoss / Souterrain wurde im Schlafzimmers ein Parkettboden verlegt und eine neue Wandgestaltung eingebaut.


Ein hochwertiger Gaskamin (9 kW) wurde ebenfalls  2020 in das Wohnzimmer integriert. 
Die Decke im Wohnzimmer wurde abgehängt und mit Einbauleuchten versehen.
Die Wände in der Immobilie sind teilweise mit hochwertiger Spachteltechnik versehen, teilweise auch verspiegelt.

Die meisten Fenster im Haus sind Mahagoni-Holzfenster, 2-fach-ISO (mit warmer Kante = geringe Wärmeleitfähigkeit).
Einige Fenster sind als Kunststofffenster verbaut worden.

Der Haupteingangsbereich ist über einen Privatweg erreichbar und wurde 2023 komplett neu gestaltet. Hier befindet sich eine Gegensprechanlage zur Haupt- und zur Einliegerwohnung.

Unabhängig kann zudem über eine gesonderte Sprechanlage von der Hauptwohnung zum dazu gehörenden Schlafzimmer und in den Wellnessbereich kommuniziert werden.
Eine zusätzliche Verbindung von Hauptwohnung zu Einlieger ist ebenfalls gegeben.

Ein weiterer Zugang in das Untergeschoss des Hauses führt über eine geschützte Treppe.

Vom Straßenbereich der Immobilie gelangt man zu einem Doppelcarport und einer Garage, die mit einem elektrischem Tor versehen ist. Ein Zugang vom Garten aus ist gegeben.

Die Heizungsanlage in der Immobilie wurde in 2018 als Gas - Brennwertgerät von Weishaupt (WTC-GB15-B kompakt) neu verbaut.
               

                Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße mit einer zulässigen Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h. Die Fahrbahnbeläge variieren zwischen Asphalt und Pflastersteinen, flankiert von schönem Baumbestand. 
In der Umgebung befinden sich verschiedene Dienstleistungen und Einrichtungen, darunter Restaurants, Supermärkte und andere Dienstleistungen.


Lehrte liegt in der Region Hannover (Niedersachsen), ca. 17 Kilometer östlich der Landeshauptstadt und hat eine hervorragende Anbindung an Hannover. Die Stadt besteht aus 9 Ortsteilen und hat rund 43.000 Einwohner. Aufgrund der zentralen Lage im Schnittpunkt der Bundesautobahnen 2 und 7 hat Lehrte zunehmende Bedeutung als Verkehrsknotenpunkt und Logistikzentrum.

Lehrte bietet Ihnen eine große Auswahl an Kindergärten und Grundschulen. Als weiterführende Schulen existieren eine Haupt-, eine Real- sowie eine Integrierte Gesamtschule. Das Gymnasium ist das älteste im ehemaligen Landkreis Burgdorf. Daneben existieren zwei Sonderschulen (Lernbehinderungen/Sprachheilschule). Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, ein Krankenhaus und Apotheken in ausreichender Anzahl sind vorhanden. Weiterhin sind viele Dienstleistungsfirmen der unterschiedlichsten Branchen ansässig.

Die Stadt Lehrte befindet sich in einer sehr verkehrsgünstigen Lage. Hier kreuzen sich zwei der wichtigsten Autobahnen in Deutschland - die A7 (Flensburg - München) und die A2 (Dortmund - Berlin). 

Der Flughafen Hannover ist zirka 30 km entfernt, zur Innenstadt von Hannover fahren Sie rund 20 Minuten. In wenigen Minuten bringt Sie die S-Bahn zur City von Hannover.
                

                Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

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Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

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Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.