Objektbeschreibung:

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Bad Soden am Taunus präsentiert sich dieses kleine und kompakte Einfamilienreihenhaus als spannende Gelegenheit für Käufer mit Ideen und Weitblick.

Das Haus bietet aktuell eine Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf 4 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht. Die klassische Raumaufteilung schafft eine solide Basis für individuelle Gestaltungskonzepte. Herzstück des Hauses ist das Wohnzimmer mit offenem Kamin, der eine behagliche Wohnatmosphäre schafft und dem Raum einen besonderen Charakter verleiht.

Besonders attraktiv ist der sonnige Südbereich des Hauses:

Eine ca. 11 m² große Süd-Terrasse mit angrenzendem Garten von ca. 50 m² lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich steht ein Süd-Balkon mit ca. 7 m² zur Verfügung. Ein Vorgarten (ca. 30 m²) rundet das Grundstück ab. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit ca. 50 m² Nutzfläche vielseitige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 144 m².

Ein echtes Highlight ist das Erweiterungspotenzial:

Gemäß dem Bebauungsplan Nr. 3.1 der Stadt Bad Soden am Taunus (Mai 2008) ist eine Wohnflächenerweiterung durch Aufstockung genehmigungsfähig. Dadurch kann eine zusätzliche brutto Wohnfläche von ca. 50 m² realisiert werden – ideal für wachsende Wohnansprüche oder eine nachhaltige Wertsteigerung.

Positiv hervorzuheben ist zudem, dass die Heizungsanlage circa im Jahr 2018 erneuert wurde, was eine wichtige technische Grundlage für die zukünftige Nutzung und Weiterentwicklung der Immobilie darstellt.

Zum Objekt gehört außerdem eine Einzelgarage mit vorgelagertem Pkw-Stellplatz, geführt auf einem separaten Grundbuchblatt (Kaufpreis: 15 TEUR).

Dieses Reihenhaus bietet eine seltene Kombination aus Top-Lage, überschaubarer Grundstücksgröße und interessantem Entwicklungspotenzial – eine hervorragende Basis für individuelles Wohnen in Bad Soden am Taunus.


Kinderbetreuung und Bildung:

Bad Soden am Taunus ist besonders familienfreundlich und verfügt über ein breites Angebot an Kindertagesstätten, Krippen und Horten in städtischer, kirchlicher und freier Trägerschaft. Im Stadtgebiet befinden sich Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule sowie weiterführende Schulen.

Ergänzt wird das Bildungsangebot durch renommierte private Schulen und Gymnasien in den umliegenden Städten wie Königstein im Taunus, Kronberg im Taunus und Frankfurt am Main, die gut erreichbar sind. Die Stadt genießt einen sehr guten Ruf im Bereich Bildung und Betreuung.


Verkehrsanbindung:

Bad Soden am Taunus verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl im öffentlichen Nahverkehr als auch im Individualverkehr. Über die S-Bahn-Linie S3 besteht eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main (Hauptbahnhof) sowie nach Kronberg im Taunus. Zusätzlich verkehrt die Regionalbahn RB11 Richtung Frankfurt-Höchst und Frankfurt am Main.

Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung innerhalb der Stadt und zu den umliegenden Kommunen. Mit dem Pkw ist Bad Soden am Taunus über die nahegelegenen Autobahnen A66, A5 und A3 hervorragend angebunden. Der Frankfurter Flughafen ist in etwa 15–20 Fahrminuten erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standorts für Pendler und Geschäftsreisende.
            

                Erdgeschoss:


Wohnen & Essen:

Echtholzparkett, Tapete an den Wandflächen, weiße Holzdecke, Telefon- & TV-Anschluss, Durchreiche zur Küche, Zugang zu der Terrasse und in den Garten


Küche:

PVC-Fußboden, Raufaser an den Wandflächen und an der Decke, Durchreiche zum Wohn- & Esszimmer


Gäste-WC:

Fußbodenfliesen, die Wandflächen sind ca. 140 cm hoch gekachelt, die restlichen Wandflächen und die Decke sind gestrichen, Waschbecken, WC, Tageslichtfenster


Diele:

Fußbodenfliesen, Raufaser an den Wandflächen und an der Decke, offener Übergang zum Flur


Flur:

Fußbodenfliesen, Tapete an den Wandflächen, Raufaser an der Decke, offener Übergang zur Diele, Treppenabgang in den Keller, Treppenaufgang zum Obergeschoss


1. Obergeschoss:


Schlafen:

Laminatfußboden, Tapete an den Wandflächen, Raufaser an der Decke, 1. Zugang zum Balkon


Kind 1:

Laminatfußboden, Tapete an den Wandflächen, Raufaser an der Decke, Wasseranschluss


Kind 2:

Laminatfußboden, die Wandflächen sind tapezierfertig, Raufaser an der Decke, Waschbecken, 2. Zugang zum Balkon


Bad:

Fußbodenfliesen, die Wandflächen sind türhoch gekachelt, Raufaser an den restlichen Wandflächen, die Decke ist gestrichen, Badewanne, 2 x Waschbecken, WC, Tageslichtfenster


Flur:

Laminatfußboden, Raufaser an den Wandflächen und an der Decke Treppenabgang zum Erdgeschoss
               

                Lage und Wohnumfeld:

Bad Soden am Taunus ist eine traditionsreiche Kur- und Wohnstadt im Main-Taunus-Kreis und gehört zur Metropolregion im Rhein-Main Gebiet. Die Stadt liegt am Südhang des Taunus, unmittelbar nordwestlich von Frankfurt am Main, und ist geprägt von einer landschaftlich attraktiven Umgebung, gepflegten Wohnquartieren sowie einer hohen Lebensqualität. Bad Soden am Taunus besteht aus den Stadtteilen Bad Soden Stadt, Neuenhain und Altenhain.

Das Wohnumfeld ist überwiegend durch gehobene Ein- und Mehrfamilienhausbebauung, Villenlagen, ruhige Wohnstraßen und viel Grün geprägt. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und Nähe zur Großstadt macht Bad Soden am Taunus zu einer der gefragtesten Wohnlagen im westlichen Rhein-Main-Gebiet.


Einkauf und Nahversorgung:

Die Innenstadt von Bad Soden am Taunus bietet eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Fachgeschäften, Cafés und Restaurants. Ergänzt wird das Angebot durch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister für den täglichen Bedarf.

Darüber hinaus stehen in den angrenzenden Städten wie Sulzbach (Taunus), Hofheim am Taunus und Frankfurt am Main umfangreiche Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Einkaufszentren und großflächige Einzelhandelsangebote.


Medizinische Versorgung:

Bad Soden am Taunus verfügt über eine sehr gute medizinische Versorgung. Zahlreiche niedergelassene Ärzte, Facharztpraxen, Apotheken sowie therapeutische Einrichtungen sind im Stadtgebiet ansässig.

Zudem befindet sich in Bad Soden am Taunus das Varisano Krankenhaus Bad Soden, ein modernes Akutkrankenhaus mit verschiedenen medizinischen Fachabteilungen. Weitere Krankenhäuser und medizinische Zentren sind in Hofheim am Taunus, Frankfurt am Main und Umgebung kurzfristig erreichbar.


Freizeit, Natur und Erholung:

Als ehemaliger Kurort bietet Bad Soden am Taunus ein herausragendes Freizeit- und Erholungsangebot. Der weitläufige Kurpark, gepflegte Grünanlagen, Heilquellen sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege prägen das Stadtbild.

Die unmittelbare Nähe zum Taunus eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse. Sportvereine, Fitnessangebote, kulturelle Veranstaltungen sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot runden das Freizeitangebot ab und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei.


Wirtschaft und Arbeitsmarkt:

Bad Soden am Taunus selbst ist überwiegend Wohn- und Dienstleistungsstandort, profitiert jedoch stark von der Nähe zu den bedeutenden Wirtschafts- und Arbeitszentren der Rhein-Main-Region. Die Nachbarschaft zu Frankfurt am Main, dem Flughafen Frankfurt, dem Industriepark Höchst sowie zu zahlreichen internationalen Unternehmen bietet ein breites Arbeitsplatzangebot.

Die Stadt ist insbesondere bei Fach- und Führungskräften, Selbstständigen und Freiberuflern sehr beliebt und gilt als hochwertiger Wohnstandort mit hervorragender Anbindung an die regionalen Arbeitsmärkte.
                

                Haftungsausschluss:

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