In gefragter, angenehm ruhiger Lage von Poppenbüttel – in „sehr guter“ Nachbarschaft – befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Straße. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine sowie eine gute ÖPNV-Anbindung sind schnell erreichbar und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur im Alltag.

Das gut geschnittene, südlich ausgerichtete Grundstück überzeugt mit einem schönen Garten und viel Platz zum Entspannen und Spielen. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen Schuppen, einen Carport mit zwei Stellplätzen sowie eine praktische Garage.

Mit ca. 127,2 m² Wohnfläche zzgl. beheiztem Wintergarten und insgesamt 6 Zimmern bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, Homeoffice oder Gäste. Herzstück ist der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten und weiter auf die Terrasse – ein attraktiver Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der ganzjährig nutzbar ist.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie solide: Die Fenster wurden ca. 2008 erneuert und sind (bis auf ein Dachfenster) 3-fach verglast. Elektrisch steuerbare Rollläden an allen Fenstern erhöhen Komfort und Sicherheit. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden ca. 2006 komplett erneuert; LAN-Anschlüsse in den Wohnräumen unterstützen modernes Arbeiten und Wohnen. Zudem wurde ca. 2021 eine moderne Solarthermieanlage auf dem Dach installiert.

Im Erdgeschoss steht ein voll ausgestattetes Wannenbad, im Dachgeschoss ein Duschbad zur Verfügung – beide ca. 2006 modernisiert. Echtholz-Parkett im Erdgeschoss und hochwertiges Laminat im Dachgeschoss schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Die Küche (ca. 2006) ist zeitlos gestaltet und dank moderner Geräte problemlos weiter nutzbar. Zusätzliche Staufläche bietet der Vollkeller. Hier erwartet Sie ein sehr gepflegtes Zuhause in begehrter Lage – ideal für Familien, die Platz, Komfort und Lebensqualität suchen.
            

                · Gefragte, ruhige Wohnlage in Hamburg-Poppenbüttel mit „sehr guter“ Nachbarschaft


· Familienfreundliche, verkehrsberuhigte Straße


· Gut geschnittenes, sonniges Grundstück in Südausrichtung


· Schöner Garten mit Terrasse sowie beheiztem Wintergarten als ganzjährig nutzbare Erweiterung


· Carport mit 2 Stellplätzen, zusätzlich Garage und Garten-/Geräteschuppen


· Ca. 127,2 m² Wohnfläche zzgl. Wintergarten, 6 Zimmer – ideal für Familien/Homeoffice


· Großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und viel Tageslicht


· Fenster überwiegend erneuert (ca. 2008), bis auf ein Dachfenster 3-fach verglast


· Elektrische Rollläden an allen Fenstern


· 2 Bäder: Wannenbad im Erdgeschoss und Duschbad im Dachgeschoss, modernisiert ca. 2006


· Bodenbeläge: Echtholz-Parkett im Erdgeschoss, hochwertiges Laminat im Dachgeschoss


· Zeitlose Einbauküche (ca. 2006) mit modernen Geräten – weiterhin problemlos nutzbar


· Vollkeller mit praktischer zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche


· Heizungsanlage umfassend überarbeitet: Leitungen, Brenner und Umwälzpumpe jeweils ca. vor 1 Jahr erneuert


· Elektrik und Wasserleitungen komplett erneuert (ca. 2006)


· Moderne Solarthermie auf dem Dach aus ca. 2021


· LAN-Anschlüsse in den Wohnräumen


· Insgesamt gepflegter Gesamtzustand der Immobilie










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                Die Immobilie befindet sich in einem der besonders gefragten und angenehm ruhigen Wohnquartiere von Hamburg-Poppenbüttel – eingebettet in eine gepflegte, grüne Umgebung, die vom typischen Charakter des Alstertals geprägt ist. Hier dominieren Einfamilienhäuser, gewachsene Gärten und viel Abstand zwischen den Grundstücken. Das Straßenbild wirkt ruhig und zurückhaltend, wodurch ein entspanntes Wohngefühl entsteht – ideal für alle, die eine angenehme Nachbarschaft und ein familienfreundliches Umfeld schätzen.

Poppenbüttel zählt zu den beliebten Hamburger Wohnlagen, weil sich hier Natur und Infrastruktur hervorragend verbinden. In kurzer Distanz finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – vom Supermarkt über Bäcker bis zur Apotheke – ergänzt durch weitere Angebote des Einzelhandels. Auch medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Dienstleister in der Umgebung sehr gut abgedeckt. Für Familien besonders attraktiv: Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar, ebenso wie Spielplätze und Sportvereine, die ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Kinder und Erwachsene bieten.

Ein großes Plus ist der hohe Erholungswert: Die Nähe zu den Alsterläufen, weitläufigen Grünflächen sowie Spazier- und Radwegen lädt zu Bewegung an der frischen Luft, Joggingrunden oder entspannten Ausflügen ins Grüne ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer komfortablen Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Busverbindungen und die S-Bahn sorgen für eine zügige Verbindung in Richtung Innenstadt und in angrenzende Stadtteile. Auch mit dem Auto sind wichtige Ziele des Hamburger Nordens sowie die überregionalen Verkehrsachsen gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine sehr gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und alltagstauglicher Infrastruktur – ein Umfeld, das sowohl Familien als auch Berufspendler und alle, die entspannt wohnen möchten, gleichermaßen überzeugt.
                

                Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande. 
 
2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor. 
 
3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. 
 
4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe. 
 
5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. 
 
6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten. 
 
7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor eGbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.