Auf einem ca. 900 m² großen Grundstück befindet sich dieses im Jahr 1980 errichtete Wohnhaus in solider Viebrockhaus-Bauweise. Die Immobilie ist offiziell als Zweifamilienhaus genehmigt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 205 m².

Durch die im Obergeschoss befindliche Einliegerwohnung ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Eigennutzung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Vermietung. Die Raumstruktur ist großzügig angelegt und wird durch hohe Decken zusätzlich unterstrichen.

Das Obergeschoss ist derzeit vermietet und bietet damit eine attraktive Ergänzung zur Eigennutzung des Erdgeschosses. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihr flexibles Nutzungskonzept, die solide Bauweise sowie das großzügige Grundstück in ruhiger Wohnlage.
            

                Über das Treppenhaus betreten Sie die untere Wohneinheit im Erdgeschoss. Diese überzeugt mit zwei Schlafzimmern, einem Vollbad sowie einem separaten Gäste-WC. Darüber hinaus stehen Ihnen eine geräumige Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein großzügiger, heller Wohn-/Essbereich zur Verfügung. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur Süd-West-Terrasse den Wohnkomfort abrundet.

Eine in ausgewählten Räumen vorhandene Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl.

Auch die Wohnung im Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein Vollbad sowie eine Küche inklusive Einbauküche (erneuert im Jahr 2025). Der großzügige Wohnbereich verfügt ebenfalls über einen Kamin und bietet Zugang zu einem geräumigen Süd-West-Balkon. Ein praktischer Abstellraum sowie der Zugang zum Dachboden schaffen zusätzlichen Stauraum. Weitere Nutz- und Abstellflächen stehen Ihnen im Vollkeller zur Verfügung.

Für Ihre Pkw ist eine Doppelgarage in Massivbauweise vorhanden. Das gesamte Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit hochwertigen Mahagoni-Holzfenstern sowie Außenrollladen aus dem Baujahr ausgestattet. Dank der idealen Ausrichtung der Wohnbereiche genießen Sie ganztägig eine angenehme Besonnung.

Das großzügige Eckgrundstück mit charmantem Garten rundet dieses attraktive Angebot stimmig ab.
               

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Hamburger Stadtteil Hausbruch, der zum Bezirk Harburg gehört. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit hohem Grünanteil.

Der Stadtteil überzeugt durch seine Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten wie der Fischbeker Heide und den Harburger Bergen, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. Weitere Angebote aus Einzelhandel, Gastronomie und Kultur finden sich im nahegelegenen Harburger Zentrum.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bus- und S-Bahn-Anschlüsse sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt, während die nahegelegene A7 sowie die B73 eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleisten. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten urbanen Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
                

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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.