Freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus mit Garagen auf einem großzügigen Erbbaurechtgrundstück. Baujahr des Gebäudes ca. 1957. Die Beheizung erfolgt über Ölzentralheizung. B: 228,6 kWh/(m²*a), Heizöl, Bj. 1957, G.
Das Objekt verfügt im EG sowie im DG über insg. 6 Zimmer sowie etagenweise über ein gefliestes Bad und ist seit dem Jahr 2021 vermietet.
Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2030. Für den Fall, dass der
Vertrag nicht verlängert wird, verpflichtet sich der der Erbbaurechtsgeber gemäß Erbbaurechtsvertrag, den Erbbaurechtsnehmer mit 2/3 des Verkehrswertes zu entschädigen.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Auf dem hinteren Grundstücksbereich befinden sich des Weiteren drei Garagen.
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 156 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.488 m2 |
| Zimmer | 6 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
145.000 € |
|---|---|
| Provision |
*zzgl. 7,14 % Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis. |
| Mieteinnahmen | 1.800 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1957 |
|---|---|
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 228,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
228,6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Die jahresnettokaltmiete inkl. der Garagen beträgt ca. € 21.600,- p.a.
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Lurup von Altona. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten
sowie medizinische Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, über die eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile gegeben ist. Zudem besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz
Sonstige Angaben
Informationen zur Auktion
Mindestgebot (Auktionslimit) € 145.000,–
*zzgl. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis.
Diese Immobilie wird anlässlich unserer bevorstehenden Frühjahrs-Auktion am Samstag, den 07. März 2026 im Auftrag des Eigentümers versteigert. Die Versteigerung findet im MOA Berlin Mercure Hotel statt.
Die Teilnahme an der Auktion kann sowohl persönlich vor Ort, als auch mittels telefonischer oder schriftlicher Gebotsabgabe erfolgen. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zum Objekt und zu unserer freihändigen Grundstücks-Auktion. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen auch gern unseren aktuellen Frühjahrs-Katalog mit insgesamt 27 Auktionsobjekten.
Der oben ausgewiesene Preis ist das Mindestgebot (Startpreis).
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Zuschlagspreis in der Auktion auch über dem angegeben Startpreis liegen kann.
Auf Anfrage übersenden wir Ihnen die Versandunterlagen, den Auktionskatalog sowie weitere Informationen zu unseren Auktionen.
Siehe auch unter www.plettner-brecht.de
Änderungen vorbehalten
Adresse
Flaßmoor 5, 22549 Hamburg
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Preis- und Lageinformationen
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